Propriétaire Bailleur : Combien coûte une gestion locative pour un investissement immobilier ?
Article rédigé par Plusse, le 16 décembre 2019
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Vous êtes propriétaire d’un bien à Lyon, Paris ou leurs alentours ? Vous souhaitez mettre en location votre appartement ou votre maison ? Cet article est fait pour vous !
Nous vous expliquons tout sur les coûts réels de la gestion locative. Beaucoup de propriétaires n’ont pas le temps de gérer seuls la location de leur appartement ou vivent loin de leur bien. La gestion locative vous rend alors la vie bien plus facile… mais cette facilité à un coût ! Voyons tout ceci ensemble.
Nous vous expliquons tout sur les coûts réels de la gestion locative. Beaucoup de propriétaires n’ont pas le temps de gérer seuls la location de leur appartement ou vivent loin de leur bien. La gestion locative vous rend alors la vie bien plus facile… mais cette facilité à un coût ! Voyons tout ceci ensemble.
I - Les frais engendrés par une gestion locative
La gestion locative est un réel service rendu aux propriétaires qui manquent de temps. Néanmoins, comme la plupart des services, ce service a un coût. En effet, lorsqu’un propriétaire souhaite confier la gestion de son bien à une agence, il se voit confronté à une multitude de frais qui ne sont pas toujours mis en évidence.
Parmi ces frais vous retrouverez :
Parmi ces frais vous retrouverez :
- Un frais de mise en location/changement de locataire (facturé un mois de loyer)
- Un frais mensuel de gestion locative (environ 7%TTC des loyers),
- Des coûts annexes (établissement des états des lieux de sortie, frais de dossier…)
II - Le coût d’une gestion locative dans une agence traditionnelle
Le coût réel de la gestion locative à Lyon ou Paris est difficile à évaluer car il dépend de nombreux critères qui varient selon l’agence à laquelle vous allez faire confiance.
Le manque de transparence dans leurs tarifs rend la chose encore plus complexe : généralement, les frais de gestion sont affichés hors taxes et non TTC. Il vous est en outre presque impossible de calculer ces frais sur le long terme puisqu’ils ne prennent pas en compte les frais de changement de locataire (qui équivalent à un mois de loyer) facturés à chaque changement de locataire ! Ceci impacte naturellement votre budget de manière importante, surtout si les locations sont courtes et que vous changez souvent de locataire.
C’est par exemple le cas pour les locations, notamment meublées, ou les appartements de petites surfaces où la durée de location est faible et où les locataires changent rapidement. Avec les agences traditionnelles, la rentabilité de votre bien mis en gestion locative dépend donc de votre locataire : plus le locataire change, plus votre taux de rentabilité baisse !
Le manque de transparence dans leurs tarifs rend la chose encore plus complexe : généralement, les frais de gestion sont affichés hors taxes et non TTC. Il vous est en outre presque impossible de calculer ces frais sur le long terme puisqu’ils ne prennent pas en compte les frais de changement de locataire (qui équivalent à un mois de loyer) facturés à chaque changement de locataire ! Ceci impacte naturellement votre budget de manière importante, surtout si les locations sont courtes et que vous changez souvent de locataire.
C’est par exemple le cas pour les locations, notamment meublées, ou les appartements de petites surfaces où la durée de location est faible et où les locataires changent rapidement. Avec les agences traditionnelles, la rentabilité de votre bien mis en gestion locative dépend donc de votre locataire : plus le locataire change, plus votre taux de rentabilité baisse !
III - En quoi plusse est différent d'une agence traditionnelle ?
Chez Plusse, l’agence immobilière innovante, la transparence est le maître mot. Nous sommes spécialisés dans la gestion locative de vos biens immobiliers à Lyon (69), Paris ou la région parisienne (75, 92, 93, 94).
Chez nous, pas de surprise ! Nous vous proposons une offre de gestion locative moins chère tout en vous apportant plus de sérénité, grâce à notre offre au pourcentage fixe. Aucuns frais supplémentaires ne vous seront facturés, même en cas de changement de locataire. Vos frais de gestion locative étant mensualisés, vous aurez donc la possibilité de prévoir à l’avance combien vous devrez payer.
Pour conclure, avec Plusse, la gestion locative devient très facile. Un taux fixe à 8% TTC des loyers encaissés et rien d’autre. Consultez nos offres de gestion locative.
Chez nous, pas de surprise ! Nous vous proposons une offre de gestion locative moins chère tout en vous apportant plus de sérénité, grâce à notre offre au pourcentage fixe. Aucuns frais supplémentaires ne vous seront facturés, même en cas de changement de locataire. Vos frais de gestion locative étant mensualisés, vous aurez donc la possibilité de prévoir à l’avance combien vous devrez payer.
Pour conclure, avec Plusse, la gestion locative devient très facile. Un taux fixe à 8% TTC des loyers encaissés et rien d’autre. Consultez nos offres de gestion locative.
Vous souhaitez déléguer votre gestion locative et êtes propriétaire d’un bien sur Paris, Lyon et leurs alentours ? N’attendez plus et prenez rendez-vous avec l’un de nos experts