Vous êtes propriétaire d’un appartement à Lyon ou dans la métropole et vous voulez le louer sans gérer vous-même les visites, les dossiers et les imprévus ? Encadrement des loyers, sélection du locataire, impayés, travaux : la gestion d’un bien lyonnais demande du temps et de la rigueur.
Plusse est une agence de gestion locative implantée à Lyon (1er arrondissement). Nous gérons votre bien de A à Z pour 3,9 % TTC des loyers, sans engagement et sans frais cachés, avec des honoraires en moyenne 50 % moins chers qu’une agence classique.
Pourquoi confier votre bien à une agence de gestion locative à Lyon ?
Lyon attire chaque année des étudiants, des jeunes actifs et des familles, et la demande locative reste soutenue. Mais Lyon et Villeurbanne appliquent aussi l’encadrement des loyers, et un mauvais choix de locataire peut peser lourd sur votre rentabilité. Déléguer à un professionnel permet de :
- Louer au bon prix, dans le respect des loyers de référence de la Métropole
- Choisir un locataire solvable grâce à une vérification complète des dossiers
- Gagner du temps : nous gérons les appels, les visites, les incidents et les artisans
- Rester en règle : bail conforme, diagnostics obligatoires, détecteur de fumée, révision du loyer
- Sécuriser vos revenus avec une assurance loyers impayés à 1,8 %
Une offre simple : 3,9 % TTC, sans engagement et sans frais cachés
Chez Plusse, il n’y a qu’une grille tarifaire, la même pour tous les propriétaires. Vous choisissez la mise en location, la gestion, ou les deux, et vous ajoutez l’assurance loyers impayés si vous le souhaitez.
| Prestation | Tarif Plusse | Paiement |
|---|---|---|
| Mise en location (recherche du locataire, bail, états des lieux) | 75 % d’un loyer charges comprises TTC (minimum 13 € TTC/m²) | Unique, à chaque mise en location |
| Gestion locative (loyers, locataire, travaux, administratif) | 3,9 % TTC des loyers encaissés (minimum 29 € TTC/mois) | Mensuel, prélevé sur le loyer |
| Assurance loyers impayés (optionnelle) | 1,8 % TTC des loyers encaissés | Mensuel, prélevé sur le loyer |
Le mandat est sans engagement : vous pouvez le résilier à tout moment avec un préavis d’un mois. Pour le détail complet, consultez notre offre de gestion locative.
Ce qui est inclus dans la mise en location
- Estimation du loyer de votre bien, en tenant compte de l’encadrement des loyers
- Visite virtuelle 3D et reportage photo professionnel
- Rédaction et diffusion des annonces sur les principaux portails
- Visites physiques du logement
- Analyse et vérification des dossiers des candidats
- Rédaction et signature électronique du bail
- États des lieux d’entrée et de sortie
L’état des lieux de sortie est compris dans le prix, alors que beaucoup d’agences traditionnelles le facturent en supplément.
Ce qui est inclus dans la gestion locative
- Appel et encaissement des loyers, charges et taxe d’ordures ménagères
- Envoi des quittances et révision annuelle du loyer
- Régularisation des charges et contrôle de l’assurance habitation du locataire
- Gestion des incidents, devis et suivi des travaux (votre accord écrit est demandé au-delà de 150 €)
- Relances et gestion des impayés
- État financier mensuel et récapitulatif annuel pour votre déclaration de revenus fonciers
- Gestion du départ du locataire et restitution du dépôt de garantie
Combien économisez-vous par rapport à une agence classique ?
Prenons un appartement loué 1 000 € par mois charges comprises, avec un changement de locataire dans l’année et l’assurance loyers impayés :
| Loyer de 1 000 € charges comprises | Agence traditionnelle (prix moyen constaté) | Plusse |
|---|---|---|
| Frais de gestion | 7 % TTC, soit 70 €/mois | 3,9 % TTC, soit 39 €/mois |
| Assurance loyers impayés | 2,5 % TTC, soit 25 €/mois | 1,8 % TTC, soit 18 €/mois |
| Total mensuel | 95 € | 57 € |
| Mise en location (changement de locataire) | 1 000 € | 750 € |
| État des lieux de sortie | Facturé en plus | Inclus |
| Total sur un an avec un changement de locataire | 2 140 € | 1 434 € |
Dans cet exemple, vous économisez 706 € par an, soit environ un tiers de frais en moins. Sur un T2 lyonnais loué 800 € charges comprises, l’économie reste d’environ 565 € sur une année avec relocation.
L’assurance loyers impayés à 1,8 %
En option, nous souscrivons pour vous une garantie loyers impayés auprès de Groupe Solly Azar. Elle coûte 1,8 % TTC des loyers, contre 2,5 % en moyenne ailleurs, et offre des garanties solides :
- Plafond de 96 000 € de loyers impayés, sans limite de durée et sans franchise
- Jusqu’à 8 000 € de dégradations immobilières
- Frais de contentieux pris en charge sans limitation
- Protection juridique jusqu’à 3 000 €
- Toutes les démarches gérées par l’équipe Plusse en cas d’impayé
Comment se passe la prise en charge de votre bien ?
- Premier échange : un conseiller fait le point avec vous sur votre bien, votre situation et vos attentes.
- Estimation du loyer : nous vous proposons un loyer réaliste et conforme à l’encadrement des loyers de Lyon et Villeurbanne.
- Signature du mandat en ligne, en quelques minutes.
- Mise en valeur et diffusion : photos professionnelles, visite 3D, annonces.
- Sélection du locataire : visites, vérification des dossiers, signature électronique du bail et état des lieux d’entrée.
- Gestion au quotidien : loyers, quittances, incidents, travaux et reporting mensuel.
Grâce à nos outils digitaux et à nos visites physiques, la mise en location est en moyenne deux fois plus rapide qu’avec une agence traditionnelle.
Nos zones d’intervention à Lyon et alentours
Notre agence est située au 4 rue de la Bourse, dans le 1er arrondissement. Nous intervenons dans les 9 arrondissements de Lyon et dans la métropole :
- Lyon intra-muros : du 1er au 9e arrondissement
- Est lyonnais : Villeurbanne, Bron, Vaulx-en-Velin, Décines-Charpieu, Saint-Priest
- Ouest lyonnais : Écully, Tassin-la-Demi-Lune, Sainte-Foy-lès-Lyon, Francheville, La Mulatière
- Nord lyonnais : Caluire-et-Cuire, Rillieux-la-Pape, Fontaines-sur-Saône
- Sud lyonnais : Oullins-Pierre-Bénite, Vénissieux, Saint-Fons
Questions fréquentes sur la gestion locative à Lyon
Combien coûte la gestion locative avec Plusse à Lyon ?
La gestion coûte 3,9 % TTC des loyers charges comprises encaissés, avec un minimum de 29 € TTC par mois. La mise en location est facturée une seule fois, 75 % d’un loyer charges comprises (minimum 13 € TTC/m²). L’assurance loyers impayés est en option à 1,8 % TTC.
Est-ce que je m’engage sur une durée minimale ?
Non. Le mandat Plusse est sans engagement : vous pouvez le résilier à tout moment par lettre recommandée, avec un préavis d’un mois.
Puis-je confier un bien déjà loué ?
Oui. Nous reprenons la gestion d’un bien déjà occupé, y compris quand il était géré par une autre agence. Nous récupérons le bail, le dépôt de garantie et l’historique du compte, puis nous prenons le relais auprès de votre locataire.
Les frais de gestion sont-ils déductibles ?
Oui, si vous déclarez vos revenus fonciers au régime réel : les honoraires de gestion et la prime d’assurance loyers impayés font partie des charges déductibles.
Comment Plusse fixe-t-il le loyer de mon appartement à Lyon ?
Nous partons du loyer de référence applicable à votre bien (zone, nombre de pièces, époque de construction, meublé ou non), puis nous l’ajustons selon la surface, l’étage, les équipements et l’état du logement.
Confiez la gestion de votre bien à Plusse à Lyon
Vous voulez savoir combien votre appartement peut vous rapporter et ce que la gestion vous coûterait ? Réservez un échange de 20 minutes avec un conseiller lyonnais, ou appelez-nous au 06 66 24 64 60. L’estimation est gratuite et ne vous engage à rien.