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Pas de plateforme impersonnelle : chaque mission est suivie par un conseiller dédié et spécialisé, facilement joignable, pour assurer un suivi personnalisé de votre bien.

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Incluant : : encaissement des loyers, suivi des locataires, gestion administrative, régularisation des charges, révision des loyers, gestion des travaux et incidents, suivi des sinistres et gestion des éventuels impayés.

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Incluant : : estimation locative, reportage photos, commercialisation du bien, organisation des visites, analyse et sélection des dossiers candidats, rédaction du bail et les états des lieux d'entrée et sortie.

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Garantie contentieux

Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

DISCUTONS DE VOTRE PROJET

Combien coûte la gestion locative à Lyon ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple à Lyon : pour un deux-pièces de 40 m² loué 780 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 30,42 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 14,04 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Les neuf arrondissements de Lyon, ainsi que Villeurbanne. Le loyer de référence varie selon la zone du logement, le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location (vide ou meublée). Les autres communes de la Métropole, comme Caluire-et-Cuire ou Écully, ne sont pas concernées. Nous vérifions le plafond applicable à votre adresse avant chaque mise en location.
Le meublé convient bien aux studios et deux-pièces proches des campus et du centre, où la demande étudiante est forte : le bail étudiant de neuf mois peut alors être adapté. La location vide, sur trois ans, attire des locataires plus stables pour les grandes surfaces. Le choix dépend aussi de votre fiscalité : nous l’étudions avec vous.
La gestion couvre notamment l’encaissement des loyers et l’envoi des quittances, la révision annuelle du loyer, la régularisation des charges, le suivi des travaux et des sinistres, la relation avec le syndic et avec le locataire, ainsi que la restitution du dépôt de garantie en fin de bail. Vous suivez votre bien depuis votre espace en ligne et disposez d’un interlocuteur dédié. La garantie loyers impayés est proposée en option, à 1,8 % des loyers.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Tout dépend de sa classe énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; les logements F seront concernés en 2028, puis les E en 2034. Depuis août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail ni à la relocation. Un DPE en cours de validité doit figurer dans le dossier remis au locataire : nous vous conseillons de le faire réaliser avant la mise en location et, si besoin, de prioriser les travaux les plus efficaces.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Louer à Lyon : encadrement des loyers, demande et réglementation

Lyon combine une forte population étudiante, un bassin d’emploi dynamique et un parc très varié : immeubles anciens de la Presqu’île et de la Croix-Rousse, appartements bourgeois du 6e, résidences récentes de Confluence ou de Gerland. Les petites surfaces proches des universités et du métro trouvent preneur facilement ; les grands logements demandent un prix mieux ajusté.

Depuis le 1er novembre 2021, Lyon et Villeurbanne appliquent l’encadrement des loyers. Pour tout nouveau bail, le loyer hors charges doit rester sous le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, selon la zone, le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location. Les autres communes de la Métropole ne sont pas concernées.

Le DPE compte aussi : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué à un nouveau locataire, et les logements F seront concernés en 2028.

Notre agence lyonnaise se trouve 4 rue de la Bourse, dans le 1er arrondissement. Nous intervenons dans les neuf arrondissements et dans les communes de la Métropole.

4 922 €

Loyer moyen/m² à Lyon

13,0 €

Loyer moyen/m² à Lyon

279 542

Logements totaux à Lyon

  • Un loyer conforme dès la signature : nous vérifions le loyer de référence applicable à la zone de votre bien avant de publier l’annonce.
  • Location étudiante ou classique : bail meublé étudiant de neuf mois près des campus, bail meublé d’un an ou location vide de trois ans selon le bien et votre fiscalité.
  • Une sélection rigoureuse des dossiers : revenus, emploi, garants ou garantie Visale, cohérence des pièces. Vous gardez le choix final.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence en Presqu’île : notre équipe est installée 4 rue de la Bourse, près du métro Cordeliers, et se déplace pour les visites et les rendez-vous sur place. Pour un premier chiffrage, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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