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Les questions
que vous pouvez vous poser

DISCUTONS DE VOTRE PROJET

Combien coûte la gestion locative à Paris ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple à Paris : pour un deux-pièces de 40 m² loué 1 200 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 46,80 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 21,60 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Oui. Les logements loués vides ou meublés à titre de résidence principale sont concernés dans tout Paris, à quelques exceptions près comme les logements sociaux. Le loyer de référence dépend du quartier, du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location. Nous le vérifions pour chaque mise en location et le mentionnons dans le bail, comme la loi l’exige.
Dans un marché aussi tendu, le délai dépend surtout du prix et de la qualité de l’annonce. Un logement au juste loyer, avec de bonnes photos et une visite virtuelle, reçoit en général des candidatures dès les premiers jours. Il faut ensuite compter l’étude des dossiers, la signature du bail et l’état des lieux d’entrée. Nous vous donnons une estimation pour votre bien dès le premier rendez-vous.
Tout dépend de sa classe énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; les logements F seront concernés en 2028, puis les E en 2034. Depuis août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail ni à la relocation. Un DPE en cours de validité doit figurer dans le dossier remis au locataire : nous vous conseillons de le faire réaliser avant la mise en location et, si besoin, de prioriser les travaux les plus efficaces.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Trois protections existent. La garantie loyers impayés proposée par Plusse, à 1,8 % des loyers, auprès de SADA, assureur français spécialisé dans les risques immobiliers : elle garantit le versement de vos loyers sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et couvre les dégradations du bien jusqu’à 8 000 € par sinistre. La garantie Visale d’Action Logement, gratuite pour les locataires éligibles. Enfin, la caution d’un proche, qui ne peut en principe pas se cumuler avec une GLI, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Dans tous les cas, une sélection rigoureuse du dossier reste la première protection.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Louer à Paris : ce que tout propriétaire bailleur doit savoir

Paris est l’un des marchés locatifs les plus tendus de France : la demande dépasse largement l’offre, surtout sur les studios et les deux-pièces. Un logement bien présenté et loué au juste prix trouve généralement preneur rapidement. La difficulté est ailleurs : fixer un loyer conforme à la réglementation, choisir le bon locataire parmi de nombreux dossiers et suivre le bien dans la durée.

Depuis juillet 2019, Paris applique l’encadrement des loyers. Pour chaque nouveau bail, le loyer hors charges ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location (vide ou meublée). Un complément de loyer n’est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles du logement, justifiées dans le bail.

Autre point de vigilance : le DPE. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail. Les logements F suivront en 2028, puis les E en 2034. Le parc parisien compte beaucoup d’immeubles anciens et de petites surfaces souvent mal classés : mieux vaut anticiper les travaux avant la prochaine mise en location.

Plusse accompagne les propriétaires dans tout Paris depuis son agence du 10 rue d’Austerlitz, dans le 12e : fixation du loyer, sélection des locataires, bail, encaissement des loyers, suivi des travaux et relation avec le syndic.

10 593 €

Loyer moyen/m² à Paris

28,6 €

Loyer moyen/m² à Paris

1 362 182

Logements totaux à Paris

  • Un loyer conforme dès la signature : nous vérifions le loyer de référence applicable à l’adresse de votre bien avant de publier l’annonce. Un loyer au-dessus du plafond expose le propriétaire au remboursement du trop-perçu et à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € pour un particulier.
  • Location vide ou meublée : le meublé (bail d’un an, ou de neuf mois pour un étudiant) répond à la demande des étudiants et jeunes actifs. La location vide (bail de trois ans) attire des locataires plus stables. Nous vous aidons à choisir selon votre bien et votre fiscalité.
  • Une sélection rigoureuse des dossiers : nous vérifions chaque candidature (revenus, emploi, garants, cohérence des pièces) et vous laissons le choix final.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence à Paris : notre équipe est installée 10 rue d’Austerlitz (12e) et se déplace pour les visites et les rendez-vous sur place. Pour un premier chiffrage, utilisez notre estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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