Gestion locative à Saint-Genis-Laval : louer au sud-ouest de Lyon dès 3,9 % TTC

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Incluant : : estimation locative, reportage photos, commercialisation du bien, organisation des visites, analyse et sélection des dossiers candidats, rédaction du bail et les états des lieux d'entrée et sortie.

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Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

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Combien coûte la gestion locative à Saint-Genis-Laval ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple à Saint-Genis-Laval : pour un trois-pièces de 65 m² loué 1 050 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 40,95 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 18,90 € par mois. Sans encadrement, le loyer se fixe librement : un loyer cohérent avec le marché local reste la meilleure façon de louer vite. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Non. Dans l’agglomération lyonnaise, l’encadrement ne s’applique qu’à Lyon et à Villeurbanne. Ici, le loyer se fixe librement à la première mise en location. Un loyer cohérent avec les biens comparables du secteur reste la meilleure garantie d’une location rapide et d’un locataire qui reste.
Surtout des familles et des couples, qui recherchent des logements spacieux près des écoles et des transports. Ils louent en général en location vide sur trois ans et restent souvent plusieurs années, ce qui limite la vacance et les frais de remise en location.
Le propriétaire prend en charge les grosses réparations, la mise aux normes et tout ce qui garantit la décence du logement : toiture, remplacement de la chaudière, installation électrique, menuiseries. Le locataire assure l’entretien courant et les menues réparations définies par le décret du 26 août 1987, comme les joints, l’entretien annuel de la chaudière individuelle ou l’entretien du jardin d’une maison. Nous organisons les interventions et vérifions qui doit payer avant d’engager une dépense.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Si le bail contient une clause de révision, le loyer peut être augmenté une fois par an, au maximum de l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee. Aucune hausse n’est possible pour un logement classé F ou G au DPE. Si la révision n’est pas demandée à temps, le propriétaire dispose d’un an pour la réclamer, sans effet rétroactif. Nous appliquons la révision chaque année à la date prévue au bail.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Mettre en location à Saint-Genis-Laval : ce qu'il faut savoir

Saint-Genis-Laval, au sud-ouest de Lyon, profite du prolongement du métro B jusqu’à la station Saint-Genis-Laval Hôpitaux Sud. La ville mêle centre ancien, quartiers pavillonnaires et résidences.

Familles et soignants travaillant au pôle hospitalier de Lyon Sud y recherchent maisons et appartements familiaux.

Contrairement à Lyon et Villeurbanne, la commune n’est pas soumise à l’encadrement des loyers : le loyer se fixe librement à la première mise en location, en fonction du marché local. Pour un logement classé F ou G au DPE, aucune hausse de loyer n’est en revanche possible, ni en cours de bail ni à la relocation.

Notre agence lyonnaise suit les biens de Saint-Genis-Laval ; l’équipe se déplace pour les visites et les rendez-vous sur place.

3 323 €

Loyer moyen/m² à Saint-Genis-Laval

10,9 €

Loyer moyen/m² à Saint-Genis-Laval

9 163

Logements totaux à Saint-Genis-Laval

  • Un loyer au juste prix : sans encadrement, nous fixons le loyer à partir des biens comparables du secteur pour louer vite et bien.
  • Des logements familiaux : location vide sur trois ans pour les trois-pièces, quatre-pièces et maisons, avec des locataires qui restent plusieurs années.
  • Une sélection rigoureuse : revenus, emploi, garants : nous vérifions chaque dossier et vous laissons le choix final.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence à Lyon : pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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