22 Rue d’Ypres LYON 69004 – T2 Non meublé – 750 €CC

Plusse vous propose un charmant appartement non meublé de 38 m2 situé au 22 Rue d’Ypres LYON 69004.

Situé au 22 rue d’Ypres, dans le 4ᵉ arrondissement de Lyon, le logement bénéficie d’un emplacement privilégié sur le plateau de la Croix-Rousse, un quartier emblématique réputé pour son authenticité, son esprit village et sa qualité de vie.
Le quartier propose un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec de nombreux commerces de proximité, des marchés réputés (dont le marché de la Croix-Rousse), des cafés, restaurants, écoles, crèches et équipements culturels.

[Disponible : Dès maintenant]

Cet appartement entièrement refait à neuf séduit par la qualité de sa rénovation, ses volumes généreux et sa luminosité remarquable, offrant un cadre de vie à la fois confortable, moderne et fonctionnel.
– Dès l’entrée, on découvre une grande pièce de vie spacieuse, aux beaux volumes, entièrement rénovée et laissée non meublée, permettant à chacun d’aménager librement l’espace selon ses envies. Le séjour bénéficie d’une belle luminosité naturelle et offre un véritable espace de convivialité.
– La cuisine, ouverte sur le séjour, est déjà aménagée et entièrement équipée. Elle comprend une machine à laver, un four, des plaques de cuisson, une hotte, un réfrigérateur, un congélateur ainsi que de nombreux rangements, offrant un espace pratique et moderne pour cuisiner au quotidien.
– La chambre, de belle superficie, est également non meublée et permet un aménagement personnalisé. Calme et lumineuse, elle offre un espace nuit confortable et agréable.
– La salle de bain, entièrement rénovée, dispose d’une douche moderne, d’un lavabo et de finitions soignées. Les toilettes sont séparées, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
– Les prestations de la résidence complètent idéalement ce bien : Balcon d’étage partagé, accessible aux habitants, Parking, Garage à vélos, Espaces verts agréables et accessibles, Présence d’un gardien, assurant sécurité et tranquillité.

L’appartement bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun, facilitant les déplacements dans Lyon et l’ensemble de la métropole. Il est idéalement situé au cœur du 4ᵉ arrondissement, sur le plateau de la Croix-Rousse :
– À quelques minutes à pied de plusieurs arrêts de bus, desservis par de nombreuses lignes régulières, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la Presqu’île, les quais du Rhône ainsi que les autres arrondissements lyonnais.
– À proximité immédiate du métro ligne C (stations Croix-Rousse ou Hénon), offrant un accès rapide à l’Hôtel de Ville, à la Presqu’île et aux correspondances avec les autres lignes de métro et de transport.
– Avec un accès fluide vers les principaux pôles de la ville, grâce aux connexions bus et métro facilitant les trajets vers la Part-Dieu, les établissements scolaires, les zones d’emploi et les équipements culturels.

Honoraires à la charge du locataire : 494 €TTC dont 114€ pour les frais d’état des lieux et 380 pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail.
Dépôt de garantie : 660 €

Loyer hors charges : 660 €
Montant des charges : 90 € / mois – Provision pour charge
Montant du loyer charges comprises : 750 € / mois comprenant:
Charges incluses : Eau froide, Chauffage, Entretien des parties communes, Taxe d’enlèvement des ordures ménagères, Gardien
Charges NON incluses : Eau chaude, Electricité, Internet

L’appartement est dans une zone avec complément de loyer :
Montant du loyer de référence majoré = 615.6€
Montant du loyer de base = 615.6€ / mois
Montant éventuel du complément de loyer : 44.4€ / mois

Classement du logement en matière de performance énergétique : E : de 230 à 330 – E – 294 kWhEP/m².an
Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : D : de 21 à 35 – D – 48 kg éqCO2/m².an

À saisir rapidement !
Société PLUSSE SAS – ​​Numéro SIRET : 84888128000053 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280