11 rue d’Aguesseau Lyon 69007 – T3 Non meublé – 1220 €CC

Plusse vous propose un charmant logement situé au 11 rue d’Aguesseau, en plein cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon.

Implanté dans le quartier vivant et central de la Guillotière, ce logement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des quais du Rhône.
Vous trouverez aux alentours de nombreux commerces de proximité, supermarchés, cafés et restaurants, ainsi que tous les services nécessaires au quotidien. Dynamique, animé et parfaitement connecté au reste de Lyon, ce quartier constitue un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise.

[Disponible : 23-07-2026]

Cet appartement de caractère, lumineux et fonctionnel, offre un cadre de vie chaleureux mêlant le charme de l’ancien à des équipements contemporains. Il dispose des aménagements suivants :
– Spacieuse pièce de vie lumineuse, bénéficiant de plusieurs fenêtres, d’un parquet en bois et de beaux éléments anciens, notamment des murs en pierre apparente, des poutres et un plafond en bois.
– Cuisine séparée aménagée et équipée, composée de nombreux rangements, d’une plaque de cuisson à induction, d’un four, d’une hotte, d’un évier ainsi que d’un lave-vaisselle. Un espace repas permet également d’y installer une table et des chaises.
– Deux chambres lumineuses et agréables, dotées de parquet, de belles hauteurs sous plafond et de rangements intégrés. L’une d’elle dispose également d’une mezzanine, idéale pour créer un espace nuit supplémentaire, un bureau ou une zone de rangement.
– Salle d’eau fonctionnelle, équipée d’une grande douche, d’un meuble vasque avec plusieurs rangements, d’un miroir et d’un sèche-serviettes.
– Toilettes séparées, pour davantage de confort au quotidien.

L’appartement bénéficie d’un emplacement central dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, au cœur du quartier de la Guillotière et à proximité immédiate des quais du Rhône. Il est particulièrement bien desservi par les transports en commun :
– À environ 4 minutes à pied de la station Guillotière – Gabriel Péri, située à près de 270 mètres de l’adresse et desservie par le métro D. Cette ligne permet de rejoindre directement Bellecour, Vieux Lyon et la gare de Vaise dans un sens, ainsi que Saxe–Gambetta, Grange Blanche et la gare de Vénissieux dans l’autre.
– La station Guillotière – Gabriel Péri est également desservie par le tramway T1, qui permet notamment de rejoindre directement Perrache, la gare Part-Dieu, Charpennes, le campus de la Doua et l’IUT Feyssine, ainsi que le secteur de Confluence et Debourg dans l’autre direction.

Honoraires à la charge du locataire : 871 €TTC dont 201€ pour les frais d’état des lieux et 670 pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail.
Dépôt de garantie : 1070 €
Montant des charges : 150 € / mois – Provision pour charge

Loyer hors charges : 1070€
Montant du loyer charges comprises : 1220 € / mois comprenant:
Charges incluses : Eau froide, Entretien des parties communes, Taxe d’enlèvement des ordures ménagères
Dépôt de garantie : 1070 €
Charges NON incluses : Eau chaude, Electricité, Chauffage, Internet

L’appartement est situé dans une zone avec complément de loyer :
Montant du loyer de référence majoré = 971.5€
Montant du loyer de base = 971.5€ / mois
Montant éventuel du complément de loyer : 98.5€ / mois

Classement du logement en matière de performance énergétique : E : de 230 à 330 – E – 264 kWhEP/m².an
Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : B : de 6 à 10 – B – 8 kg éqCO2/m².an

À saisir rapidement !

Société PLUSSE SAS – ​​Numéro SIRET : 84888128000053 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280