Propriétaire Bailleur : Combien coûte une gestion locative pour un investissement immobilier ?

Article rédigé par Plusse, le 22 mars 2020

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Un achat immobilier est souvent synonyme de stress pour beaucoup de personnes. C’est une étape importante dans la vie de tout le monde. D’après une étude réalisée par les spécialistes de papernest, pour plus de 30% des personnes, un achat immobilier représente un plus grand engagement que le mariage. Cela montre l’importance de l’achat immobilier. Ce qui rend la chose si engageante, ce sont les importantes sommes d’argent qui sont en jeu. C’est en effet souvent une grande partie de nos économies qui s’en vont pour l’achat immobilier. C’est pour cela qu’il est important de se préparer aux différentes étapes qui vous attendent lors de cet achat immobilier. Une fois préparée, vous n’avez rien à craindre, tout devrait bien se dérouler.

Guide de l’acheteur : les différentes étapes lors d’un achat immobilier

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous allez devoir faire plusieurs choses avant d’emménager, voici les étapes que nous allons vous décrire :
– Calculer son budget ;
– La recherche du bien idéal ;
– Obtenir un prêt ;
– Passer chez le notaire.

C’est seulement une fois que vous aurez effectué toutes ces étapes que l’achat pourra être considéré comme effectif.

Guide de l’acheteur : calculer son budget

Pour démarrer ce guide de l’achat immobilier, vous devez calculer votre budget. C’est une étape primordiale car elle détermine ce que vous pourrez demander comme bien immobilier.
Il est en 2021 très simple de calculer son budget, il existe en effet plusieurs simulateurs qui vous permettent de calculer votre budget.

Le simulateur vous demandera certaines informations :
– Votre salaire net mensuel ;
– Vos autres crédits en cours ;
– Les mensualités que vous souhaitez payer.

Une fois ces informations données, le simulateur vous donnera votre capacité d’emprunt. Sachez que les experts de papernest ont démontré que le taux d’endettement ne pouvait pas dépasser les 35%. Au-dessus de ce taux, les banques ne veulent pas vous prêter de l’argent.

Guide de l’acheteur : La recherche du bien idéal

Après avoir calculé votre budget, vous devez rechercher le bien idéal. Il est important au préalable de définir des critères précis, cela vous permettra de limiter le temps de votre recherche.

Vous devrez donc effectuer vos différentes visites pour trouver le bien de vos rêves. Sachez que les spécialistes de papernest vous recommande de visiter plusieurs fois un bien à des horaires différentes. Cela permet de vous rendre vraiment compte de la vie du quartier et de ne pas être déçu après l’achat.

La recherche du bien est souvent l’étape qui prend le plus de temps car il est difficile de se lancer pour acheter un bien immobilier. N’hésitez pas à prendre votre temps pour ne pas regretter par la suite.

Guide de l’acheteur : obtenir un prêt

Une fois que vous aurez trouvé le bien que vous souhaitez, vous devrez obtenir un prêt immobilier. C’est l’étape la plus stressante pour un grand nombre de personnes. Pour cela, vous pouvez soit négocier avec votre banque, soit passer par un courtier immobilier. C’est une étape importante car c’est ce qui va déterminer ce que vous allez payer.

Votre objectif est donc d’obtenir un accord de principe d’une banque, cela montrera que la banque est d’accord pour vous prêter de l’argent.

Dès que la banque vous fait une offre de prêt qui vous convient, vous pouvez la signer pour passer à la dernière étape.

Guide de l’acheteur : passer chez le notaire

Une fois que vous aurez trouvé le bien que vous souhaitez, vous devrez obtenir un prêt immobilier. C’est l’étape la plus stressante pour un grand nombre de personnes.

Pour cela, vous pouvez soit négocier avec votre banque, soit passer par un courtier immobilier. C’est une étape importante car c’est ce qui va déterminer ce que vous allez payer.

Votre objectif est donc d’obtenir un accord de principe d’une banque, cela montrera que la banque est d’accord pour vous prêter de l’argent.

Dès que la banque vous fait une offre de prêt qui vous convient, vous pouvez la signer pour passer à la dernière étape.

Guide de l’acheteur : faut-il passer par un courtier immobilier pour son achat immobilier ?

Vous pouvez passer par un courtier lorsque vous devez obtenir un prêt. Sachez que vous avez en réalité assez peu de temps pour obtenir un prêt (entre 4 et 6 semaines), surtout que vous devez attendre 15 jours avant d’accepter une offre de prêt.

Le courtier immobilier va négocier avec les différentes banques à votre place. Cela peut donc représenter un véritable gain de temps pour les personnes travaillant beaucoup.

Il va en effet voir les différentes banques et essayer d’obtenir les meilleurs taux pour vous. Sachez que vous ne payez rien tant que vous n’avez pas accepté l’un des prêts.

Cela représente donc aussi un gain d’argent car les frais de courtage seront couverts par les économies que vous allez réaliser sur votre prêt.

De plus, un courtier immobilier va savoir comment mettre votre dossier en valeur pour négocier avec les banques, vous optimisez donc vos chances d’obtenir un prêt.

Si vous souhaitez en savoir davantage sur le sujet, nous vous invitons à lire cet article.