Comment réussir son premier achat immobilier ?

Article rédigé le 25 janvier 2021

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Le premier achat immobilier est une étape primordiale qui représente un investissement financier et un réel engagement pour les acquéreurs. Néanmoins, dès le début du processus, les futurs propriétaires font face aux difficultés que représentent les démarches administratives pour réaliser leur premier achat immobilier : trouver le logement idéal, contracter le meilleur prêt immobilier, etc.

Nous vous expliquons tout sur les coûts réels de la gestion locative. Beaucoup de propriétaires n’ont pas le temps de gérer seuls la location de leur appartement ou vivent loin de leur bien. La gestion locative vous rend alors la vie bien plus facile… mais cette facilité à un coût ! Voyons tout ceci ensemble.

Comment réussir son premier achat immobilier ?

Afin de réussir son premier achat immobilier, le guide immobilier de papernest rappelle qu’il est important de préparer son projet immobilier et sa demande de prêt immobilier le plus tôt et le plus précisément possible.

Réfléchir à son projet immobilier

Selon les experts de papernest, il est essentiel de préparer son projet immobilier avant d’effectuer sa demande de prêt immobilier. En effet, il est important de cibler ses besoins pour mieux estimer le budget nécessaire pour financer son premier achat immobilier.

Il est important de se poser les bonnes questions pour déterminer ses besoins avec précision et trouver le logement de ses rêves.

  • Quel type de logement ?
  • Quelle localisation ?
  • Quelle surface ?
  • Faut-il un extérieur et combien de m² ?
  • Les éventuels travaux posent-ils un problème ?
  • Avez-vous des exigences particulières ?
Selon le guide de papernest, un achat immobilier est rentable si vous restez au moins 6 ans au même endroit alors pour réussir votre premier achat immobilier, il est important de répondre aux questions ci-dessus afin de réussir votre achat.

Il est également important de rester concentré et éviter de se laisser submerger par l’excitation d’une nouvelle vie : vous devez rester lucide sur les points forts et les points faibles d’un logement avant de décider de vous engager.

Afin de trouver le logement idéal, vous pouvez passer par une agence immobilière et profiter de l’expérience d’un agent immobilier ou prospecter les petites annonces immobilières et effectuer une vente entre particuliers, par exemple.

Parallèlement, il est intelligent d’estimer son budget pour mieux cibler ses recherches immobilières.

Le manque de transparence dans leurs tarifs rend la chose encore plus complexe : généralement, les frais de gestion sont affichés hors taxes et non TTC. Il vous est en outre presque impossible de calculer ces frais sur le long terme puisqu’ils ne prennent pas en compte les frais de changement de locataire (qui équivalent à un mois de loyer) facturés à chaque changement de locataire ! Ceci impacte naturellement votre budget de manière importante, surtout si les locations sont courtes et que vous changez souvent de locataire.

C’est par exemple le cas pour les locations, notamment meublées, ou les appartements de petites surfaces où la durée de location est faible et où les locataires changent rapidement. Avec les agences traditionnelles, la rentabilité de votre bien mis en gestion locative dépend donc de votre locataire : plus le locataire change, plus votre taux de rentabilité baisse !

Calculer le budget nécessaire pour réaliser son projet immobilier

Le calcul du budget nécessaire pour réaliser son premier achat immobilier correspond au montant du capital emprunté auprès d’une banque dans le cadre d’un prêt immobilier. Celui-ci va dépendre de plusieurs critères.

  1. Le prix de vente du bien immobilier
  2. Vos revenus mensuels
  3. Vos éventuelles charges mensuelles
  4. Le taux d’endettement (35%)
  5. Votre reste-à-vivre
Les équipes de papernest conseillent aux futurs acquéreurs de réaliser une simulation de leur prêt immobilier pour connaître leur capacité d’emprunt et mieux organiser leur premier achat immobilier. Il est également possible de réaliser cette simulation de prêt immobilier auprès d’un établissement bancaire.

Le montant des mensualités d’un prêt immobilier va dépendre du capital emprunté et du taux immobilier pratiqué. Toutes les banques ne pratiquent pas les mêmes taux d’intérêts. Par conséquent, il est nécessaire de comparer les différentes propositions afin de choisir le prêt immobilier le plus avantageux.

Selon le guide de l’acheteur de papernest, un taux immobilier plus faible de 0,3% permet de réaliser plusieurs milliers d’euros sur le coût total du prêt immobilier.

Est-ce une bonne solution de solliciter un courtier immobilier ?

Le courtier immobilier est un professionnel du secteur qui connaît les taux immobiliers en vigueur et les politiques commerciales des différents établissements prêteurs. Par conséquent, il est l’intermédiaire idéal pour contracter le meilleur prêt immobilier afin de réaliser son premier achat immobilier.

Les missions du courtier immobilier sont multiples :
  • Déterminer vos besoins
  • Préparer votre dossier de demande de prêt
  • Prospecter auprès des banques
  • Négocier le taux immobilier
  • Accompagner les futurs acquéreurs dans l’intégralité du processus
La plupart des futurs acheteurs sollicitent les services d’un courtier immobilier pour trouver le meilleur crédit immobilier et négocier le taux d’intérêt afin qu’il soit le plus avantageux possible. Plus d’informations concernant le métier de courtier immobilier en cliquant ici.

Néanmoins, le courtier immobilier est un réel atout pour un premier achat immobilier puisqu’il va vous accompagner, répondre à vos questions et apaiser vos éventuelles craintes.