Découvrir nos offres de gestion locativeÊtre propriétaire occupant à Lyon tout en disposant d’un bien locatif secondaire présente des avantages considérables mais également des défis spécifiques. La capitale des Gaules, reconnue pour son dynamisme économique et sa qualité de vie exceptionnelle, offre un contexte favorable à l’investissement locatif de proximité. Selon l’Agence d’Urbanisme de l’Aire Métropolitaine Lyonnaise, près de 18% des propriétaires occupants lyonnais possèdent également un bien mis en location dans la même agglomération. Cette situation particulière nécessite une gestion locative adaptée, qui prend en compte votre proximité avec le bien tout en vous libérant des contraintes administratives et des responsabilités quotidiennes de la gestion locative.
En tant que propriétaire occupant à Lyon possédant un bien locatif dans la même agglomération, vous bénéficiez de plusieurs avantages :
La Chambre des Notaires du Rhône confirme que cette proximité constitue un facteur de sécurisation de l’investissement, avec des taux d’incidents locatifs généralement inférieurs à la moyenne nationale.
Malgré ces avantages, la gestion d’un bien locatif en tant que propriétaire occupant présente également des contraintes particulières :
D’après une étude de la FNAIM du Rhône, 65% des propriétaires occupants gérant eux-mêmes leur bien locatif y consacrent plus de 5 heures par mois, un temps précieux qui pourrait être investi autrement.
Lyon bénéficie d’un marché locatif particulièrement dynamique, comme le confirment les données de l’Observatoire des Loyers de l’Agglomération Lyonnaise :
Le cadre légal de la location à Lyon a connu d’importantes évolutions :
Ces contraintes renforcent la nécessité d’un accompagnement professionnel pour sécuriser votre investissement.
Même proche de votre bien, la gestion administrative représente une charge conséquente :
Selon le Centre d’Études de la Conjoncture Immobilière (CECIM), 43% des contentieux locatifs résultent d’erreurs administratives ou de non-respect involontaire des obligations légales par les propriétaires auto-gestionnaires.
Une gestion professionnelle contribue à améliorer la performance de votre investissement :
Les études de l’INSEE montrent qu’une gestion professionnelle peut améliorer la rentabilité nette d’un bien de 0,5 à 1,2 point en moyenne.
La proximité géographique peut parfois compliquer la relation locataire-propriétaire :
Plusse a développé une solution spécifiquement adaptée aux propriétaires occupants lyonnais :
Notre formule à 3,9% du loyer charges comprises présente des avantages spécifiques pour les propriétaires occupants :
Notre plateforme digitale vous offre un contrôle permanent sans les contraintes de la gestion quotidienne :
Notre approche flexible vous permet de définir votre niveau d’implication :
Pour maintenir et accroître la valeur de votre bien :
Nos services additionnels pensés pour les propriétaires occupants :
“En tant que propriétaire occupant à la Croix-Rousse, je cherchais une solution pour gérer mon appartement locatif dans le 7ème sans y consacrer tous mes week-ends. Plusse a trouvé le parfait équilibre : je reste informé de tout, mais libéré des contraintes administratives et des urgences du quotidien.” – Thomas M., propriétaire à Lyon 4ème
“La proximité de l’équipe Plusse à Lyon fait toute la différence. Mon gestionnaire connaît parfaitement mon quartier et comprend mes préoccupations de propriétaire. La plateforme digitale me permet de suivre mon bien en temps réel, tout en me libérant du stress de la gestion quotidienne.” – Sophie L., propriétaire à Lyon 6ème
Notre expertise du marché lyonnais nous permet de vous conseiller sur les complémentarités intéressantes entre votre lieu de résidence et votre investissement locatif :
| Votre quartier de résidence | Quartier d’investissement recommandé | Avantages |
|---|---|---|
| Lyon 1er, 2ème (Presqu’île) | Lyon 7ème (Gerland, Guillotière) | Complémentarité des marchés, accessibilité facile |
| Lyon 6ème | Lyon 3ème (Part-Dieu, Montchat) | Proximité, cibles locatives similaires, connaissance du secteur |
| Caluire, Lyon 4ème | Villeurbanne | Bonne connexion, marché complémentaire, prix attractifs |
| Lyon Est | Lyon 8ème, Saint-Priest | Facilité de gestion, bonne connaissance du secteur Est |
| Lyon Ouest | Tassin, Écully | Valorisation similaire, cibles locatives complémentaires |
Selon l’analyse du CECIM, cette approche de proximité entre lieu de résidence et investissement permet d’optimiser le suivi et la valorisation du bien sur le long terme.
En tant que propriétaire occupant possédant un bien locatif, votre situation fiscale présente des particularités :
Selon les informations du Centre des impôts du Rhône, une optimisation adaptée peut réduire significativement votre pression fiscale.
Notre approche technique est conçue pour les propriétaires occupants :
Si vous résidez à Lyon mais possédez également un bien à Paris, ou si vous connaissez des propriétaires parisiens dans une situation similaire à la vôtre, sachez que Plusse propose une approche équivalente adaptée au marché parisien.
Notre agence parisienne située au 10 rue d’Austerlitz (Paris 75012) offre les mêmes services de gestion locative sur mesure pour les propriétaires occupants de la capitale. Pour découvrir notre offre dédiée aux propriétaires occupants parisiens, consultez notre article spécifique sur la gestion locative pour propriétaires occupants à Paris. Vous y trouverez une analyse détaillée du marché parisien et comment notre équipe locale peut vous accompagner avec la même qualité de service et la même approche personnalisée.
En tant que propriétaire occupant, puis-je conserver certaines tâches de gestion tout en vous déléguant le reste ? Absolument ! Notre formule “Gestion partagée” vous permet de définir précisément ce que vous souhaitez continuer à gérer (petits travaux, relations avec le locataire, etc.) et ce que vous préférez nous confier (gestion administrative, comptabilité, etc.).
Comment gérez-vous la proximité entre moi et mon locataire si nous habitons dans le même quartier ? Nous servons d’intermédiaire professionnel pour maintenir une distance appropriée, tout en vous tenant pleinement informé. Notre intervention permet d’éviter les sollicitations directes inappropriées et préserve une relation saine et équilibrée.
Quelle est la valeur ajoutée de votre service par rapport à ma propre gestion, sachant que je vis à proximité de mon bien ? Notre valeur ajoutée réside dans la gestion administrative complète, la conformité juridique, l’optimisation fiscale, la professionnalisation de la relation locative et la libération de votre temps. Notre expertise du marché lyonnais garantit également un positionnement optimal de votre bien.
Comment s’effectue la coordination entre moi et mon gestionnaire pour les décisions importantes ? Vous bénéficiez d’un interlocuteur dédié facilement joignable, d’un processus de validation personnalisable selon vos préférences (validation préalable systématique ou uniquement au-delà d’un certain montant) et d’un accès permanent à votre espace propriétaire pour suivre toutes les actions.
Est-il possible d’adapter votre offre si je possède plusieurs biens locatifs à Lyon, en plus de ma résidence principale ? Nous proposons des offres spécifiques pour les multi-propriétaires avec une tarification dégressive et un suivi consolidé de l’ensemble de votre patrimoine. Chaque bien bénéficie d’une gestion personnalisée tout en optimisant la cohérence globale de votre stratégie patrimoniale.
Être propriétaire occupant à Lyon tout en possédant un bien locatif représente une situation particulière qui mérite une approche sur mesure. Avec Plusse, bénéficiez d’un service qui respecte votre proximité avec votre investissement tout en vous libérant des contraintes administratives et techniques.
Notre connaissance approfondie du marché lyonnais, combinée à notre équipe locale et notre plateforme digitale performante, vous garantit :
Vous souhaitez profiter pleinement de votre statut de propriétaire occupant à Lyon sans les inconvénients de la gestion quotidienne ? Contactez notre équipe spécialisée au 06 66 24 64 60 pour une proposition personnalisée adaptée à votre situation spécifique.
Plusse
