Gestion locative à Boulogne-Billancourt : un bien loué et suivi dès 3,9 % TTC

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Pas de plateforme impersonnelle : chaque mission est suivie par un conseiller dédié et spécialisé, facilement joignable, pour assurer un suivi personnalisé de votre bien.

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Les questions
que vous pouvez vous poser

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Combien coûte la gestion locative à Boulogne-Billancourt ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple à Boulogne-Billancourt : pour un trois-pièces de 65 m² loué 1 400 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 54,60 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 25,20 € par mois. En zone tendue, ce loyer de départ conditionne aussi les hausses possibles à la relocation : il faut le fixer au juste niveau dès le premier bail. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Il n’y a pas d’encadrement des loyers à Boulogne-Billancourt : le loyer est libre lors d’une première mise en location. En revanche, la commune est en zone tendue : à la relocation, la hausse est en principe limitée à l’évolution de l’IRL, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. Les logements classés F ou G au DPE ne peuvent pas être augmentés.
Surtout des cadres qui travaillent sur place ou à Paris, et des familles attirées par les écoles et les espaces verts proches. Les trois-pièces et plus en location vide y trouvent une demande régulière ; les petites surfaces meublées intéressent les jeunes actifs et les salariés en mission, pour qui le bail mobilité peut être adapté.
Le délai dépend surtout du loyer, de la présentation du bien et de la période. Les logements familiaux y trouvent preneur auprès de ménages qui anticipent souvent leur déménagement, en particulier avant la rentrée scolaire. Avec un loyer juste, des photos soignées et une visite virtuelle, les premières candidatures arrivent en général vite ; il faut ensuite compter l’étude des dossiers, la signature du bail et l’état des lieux d’entrée. Nous vous donnons une estimation du délai pour votre bien dès le premier rendez-vous.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Il est limité à un mois de loyer hors charges en location vide et à deux mois en meublé ; aucun dépôt ne peut être demandé pour un bail mobilité. Il doit être restitué dans un délai d’un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, et de deux mois dans le cas contraire, déduction faite des sommes justifiées. Un état des lieux précis, photos à l’appui, évite la plupart des litiges.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Louer à Boulogne-Billancourt : un marché de cadres et de familles

Boulogne-Billancourt est la commune la plus peuplée des Hauts-de-Seine et accueille de nombreux sièges d’entreprises. La demande locative vient surtout de cadres et de familles qui cherchent un logement bien desservi aux portes de Paris, notamment par les lignes 9 et 10 du métro.

Le parc est varié : immeubles anciens et des années 1930 au nord et au centre (Princes-Marmottan, Silly-Gallieni), constructions récentes au Trapèze, sur les anciens terrains Renault. Les attentes des locataires diffèrent d’un secteur à l’autre, et le loyer doit en tenir compte.

Contrairement à Paris, Boulogne-Billancourt n’est pas soumise à l’encadrement des loyers. La commune est toutefois en zone tendue : lors d’une relocation, la hausse du loyer est en principe limitée à l’évolution de l’IRL, sauf exceptions (travaux importants, loyer manifestement sous-évalué). Pour un logement classé F ou G au DPE, aucune hausse n’est possible.

Les biens de Boulogne-Billancourt sont suivis par notre agence parisienne du 10 rue d’Austerlitz (12e), dont l’équipe se déplace pour les visites et les rendez-vous sur place.

8 761 €

Loyer moyen/m² à Boulogne-Billancourt

25,4 €

Loyer moyen/m² à Boulogne-Billancourt

64 690

Logements totaux à Boulogne-Billancourt

  • Un loyer bien positionné : en zone tendue, le loyer fixé au premier bail conditionne les années suivantes. Nous l’estimons à partir des biens comparables du même secteur.
  • Des locataires solides : nous vérifions revenus, contrat de travail et garanties, avec une attention particulière aux dossiers de cadres en mobilité.
  • Le bon bail : location vide sur trois ans pour les familles, meublé ou bail mobilité pour les salariés en mission.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une équipe qui se déplace : visites et rendez-vous sur place depuis notre agence parisienne. Pour un premier chiffrage, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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