Gestion locative à Fontenay-sous-Bois : louer près du bois de Vincennes ou de Val de Fontenay dès 3,9 % TTC

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Incluant : : encaissement des loyers, suivi des locataires, gestion administrative, régularisation des charges, révision des loyers, gestion des travaux et incidents, suivi des sinistres et gestion des éventuels impayés.

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Incluant : : estimation locative, reportage photos, commercialisation du bien, organisation des visites, analyse et sélection des dossiers candidats, rédaction du bail et les états des lieux d'entrée et sortie.

Parlons en ensemble !

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Garantie contentieux

Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

NOUS CONTACTER

Combien coûte la gestion locative à Fontenay-sous-Bois ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple à Fontenay-sous-Bois : pour un trois-pièces de 65 m² loué 1 400 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 54,60 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 25,20 € par mois. En zone tendue, ce loyer de départ conditionne aussi les hausses possibles à la relocation : il faut le fixer au juste niveau dès le premier bail. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Il n’y a pas d’encadrement des loyers ici : le loyer est libre lors d’une première mise en location. La commune est en revanche en zone tendue : à la relocation, la hausse est en principe limitée à l’évolution de l’IRL, et aucune hausse n’est possible pour un logement classé F ou G au DPE.
Surtout des familles et des couples, qui recherchent des logements spacieux près des écoles et des transports. Ils louent en général en location vide sur trois ans et restent souvent plusieurs années, ce qui limite la vacance et les frais de remise en location.
Le délai dépend surtout du loyer, de la présentation du bien et de la période. Les logements familiaux y trouvent preneur auprès de ménages qui anticipent souvent leur déménagement, en particulier avant la rentrée scolaire. Avec un loyer juste, des photos soignées et une visite virtuelle, les premières candidatures arrivent en général vite ; il faut ensuite compter l’étude des dossiers, la signature du bail et l’état des lieux d’entrée. Nous vous donnons une estimation du délai pour votre bien dès le premier rendez-vous.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Il est limité à un mois de loyer hors charges en location vide et à deux mois en meublé ; aucun dépôt ne peut être demandé pour un bail mobilité. Il doit être restitué dans un délai d’un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, et de deux mois dans le cas contraire, déduction faite des sommes justifiées. Un état des lieux précis, photos à l’appui, évite la plupart des litiges.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Louer à Fontenay-sous-Bois : demande et réglementation

Fontenay-sous-Bois, en bordure du bois de Vincennes, combine quartiers pavillonnaires, centre-ville ancien et pôle tertiaire de Val de Fontenay, desservi par les RER A et E.

La ville attire familles et actifs qui cherchent plus d’espace qu’à Paris. Les maisons et les trois-pièces se louent bien en location vide, et les salariés du pôle de Val de Fontenay recherchent des petites surfaces.

Fontenay-sous-Bois n’est pas soumise à l’encadrement des loyers, mais elle est classée en zone tendue : à la relocation, la hausse du loyer est en principe limitée à l’évolution de l’IRL, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué, et le préavis du locataire est réduit à un mois.

Notre agence du 12e arrondissement est proche de Fontenay-sous-Bois par le RER A : l’équipe se déplace pour les visites et les rendez-vous.

6 079 €

Loyer moyen/m² à Fontenay-sous-Bois

19,8 €

Loyer moyen/m² à Fontenay-sous-Bois

23 524

Logements totaux à Fontenay-sous-Bois

  • Les règles de la zone tendue : loyer de relocation, gel des loyers pour les logements classés F et G, préavis réduit : nous appliquons les règles à votre bien.
  • Des logements familiaux : location vide sur trois ans pour les trois-pièces, quatre-pièces et maisons, avec des locataires qui restent plusieurs années.
  • Une sélection rigoureuse : revenus, emploi, garants : nous vérifions chaque dossier et vous laissons le choix final.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence à Paris : pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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