Gestion locative à Gennevilliers : louer près de la ligne 13 et du RER C dès 3,9 % TTC

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Incluant : : encaissement des loyers, suivi des locataires, gestion administrative, régularisation des charges, révision des loyers, gestion des travaux et incidents, suivi des sinistres et gestion des éventuels impayés.

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Garantie contentieux

Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

NOUS CONTACTER

Combien coûte la gestion locative à Gennevilliers ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple à Gennevilliers : pour un deux-pièces de 40 m² loué 950 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 37,05 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 17,10 € par mois. En zone tendue, ce loyer de départ conditionne aussi les hausses possibles à la relocation : il faut le fixer au juste niveau dès le premier bail. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Il n’y a pas d’encadrement des loyers ici : le loyer est libre lors d’une première mise en location. La commune est en revanche en zone tendue : à la relocation, la hausse est en principe limitée à l’évolution de l’IRL, et aucune hausse n’est possible pour un logement classé F ou G au DPE.
Des prix d’achat plus accessibles peuvent offrir un bon rendement, mais il faut raisonner avec le loyer réellement atteignable, les charges de copropriété et l’éventuel coût de travaux énergétiques. Nous pouvons estimer le loyer d’un bien avant votre achat pour vous aider à décider.
Lors d’une première mise en location, le loyer est libre. À la relocation, la commune étant en zone tendue, la hausse est en principe limitée à l’évolution de l’IRL : le premier loyer conditionne donc les suivants. Nous le fixons à partir des biens comparables réellement loués dans le secteur, de l’état du logement et de son DPE.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Si le bail contient une clause de révision, le loyer peut être augmenté une fois par an, au maximum de l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee. Aucune hausse n’est possible pour un logement classé F ou G au DPE. Si la révision n’est pas demandée à temps, le propriétaire dispose d’un an pour la réclamer, sans effet rétroactif. Nous appliquons la révision chaque année à la date prévue au bail.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Mettre en location à Gennevilliers : ce qu'il faut savoir

Gennevilliers, au nord des Hauts-de-Seine, accueille le premier port fluvial d’Île-de-France et de nombreuses zones d’activité. La ville se renouvelle avec plusieurs programmes neufs, notamment autour des Agnettes et du centre.

Ses prix d’achat, parmi les plus accessibles du département, attirent les investisseurs. La demande vient de jeunes actifs et de familles, desservis par la ligne 13, le RER C et le tramway.

Gennevilliers n’est pas soumise à l’encadrement des loyers, mais elle est classée en zone tendue : à la relocation, la hausse du loyer est en principe limitée à l’évolution de l’IRL, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué, et le préavis du locataire est réduit à un mois.

Notre agence parisienne suit les biens de Gennevilliers ; l’équipe se déplace pour les visites et les rendez-vous sur place.

4 082 €

Loyer moyen/m² à Gennevilliers

17,2 €

Loyer moyen/m² à Gennevilliers

17 754

Logements totaux à Gennevilliers

  • Les règles de la zone tendue : loyer de relocation, gel des loyers pour les logements classés F et G, préavis réduit : nous appliquons les règles à votre bien.
  • L’investissement locatif : estimation du loyer de marché et des règles applicables pour calculer votre rendement réel.
  • Le neuf et l’ancien : DPE, charges de copropriété, travaux : nous faisons le point avant la mise en location.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence à Paris : pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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