Gestion locative au Pré-Saint-Gervais : louer aux portes du 19e dès 3,9 % TTC

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Pas de plateforme impersonnelle : chaque mission est suivie par un conseiller dédié et spécialisé, facilement joignable, pour assurer un suivi personnalisé de votre bien.

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Incluant : : estimation locative, reportage photos, commercialisation du bien, organisation des visites, analyse et sélection des dossiers candidats, rédaction du bail et les états des lieux d'entrée et sortie.

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Plafond de 8000 € / sinistre

Garantie contentieux

Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

NOUS CONTACTER

Combien coûte la gestion locative au Pré-Saint-Gervais ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple au Pré-Saint-Gervais : pour un deux-pièces de 35 m² loué 850 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 33,15 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 15,30 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Oui. Depuis le 1er décembre 2021, l’encadrement s’applique dans les communes d’Est Ensemble. Le loyer hors charges d’un nouveau bail ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré, qui dépend notamment du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location. Nous le vérifions pour votre bien et l’indiquons dans le bail.
Le meublé convient bien aux studios et deux-pièces recherchés par les jeunes actifs, avec un bail d’un an. La location vide, sur trois ans, attire des couples et des familles qui restent plus longtemps. Le choix dépend aussi de votre fiscalité et du temps que vous voulez consacrer à l’équipement du logement.
Seules les charges listées par le décret du 26 août 1987 sont récupérables, notamment l’eau, le chauffage collectif, l’entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Les honoraires du syndic et les gros travaux restent à la charge du propriétaire. En location vide, le locataire verse des provisions mensuelles, régularisées chaque année à partir des comptes réels ; en meublé, un forfait de charges est aussi possible. Nous fixons des provisions réalistes pour éviter les régularisations trop lourdes.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Le délai dépend surtout du loyer, de la présentation du bien et de la période. Les petites surfaces y sont demandées toute l’année par les jeunes actifs. Avec un loyer juste, des photos soignées et une visite virtuelle, les premières candidatures arrivent en général vite ; il faut ensuite compter l’étude des dossiers, la signature du bail et l’état des lieux d’entrée. Nous vous donnons une estimation du délai pour votre bien dès le premier rendez-vous.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Mettre en location au Pré-Saint-Gervais : ce qu'il faut savoir

Le Pré-Saint-Gervais, limitrophe des 19e et 20e arrondissements, est l’une des plus petites communes d’Île-de-France et l’une des plus denses. Elle garde une ambiance de village, avec ses rues calmes et ses petits immeubles.

La demande vient de jeunes actifs et de jeunes familles qui veulent rester au contact de Paris (lignes 5 et 7 bis). Les deux et trois-pièces y trouvent preneur rapidement.

Le Pré-Saint-Gervais fait partie de l’établissement public territorial Est Ensemble, soumis à l’encadrement des loyers depuis le 1er décembre 2021, comme Montreuil, Pantin ou Bagnolet. Le loyer d’un nouveau bail doit respecter le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.

Notre agence parisienne suit les biens du Pré-Saint-Gervais ; l’équipe se déplace pour les visites et les rendez-vous sur place.

6 098 €

Loyer moyen/m² au Pré-Saint-Gervais

21,2 €

Loyer moyen/m² au Pré-Saint-Gervais

8 752

Logements totaux au Pré-Saint-Gervais

  • Un loyer conforme à l’encadrement : nous vérifions le loyer de référence applicable à votre bien avant de publier l’annonce.
  • Les petites surfaces : studios et deux-pièces meublés, recherchés par les jeunes actifs, en bail d’un an ou bail mobilité.
  • Une annonce soignée : photos, visite virtuelle et loyer bien positionné pour louer rapidement.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence à Paris : pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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