Gestion locative à Malakoff : louer aux portes du 14e dès 3,9 % TTC

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Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

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Combien coûte la gestion locative à Malakoff ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple à Malakoff : pour un deux-pièces de 35 m² loué 850 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 33,15 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 15,30 € par mois. En zone tendue, ce loyer de départ conditionne aussi les hausses possibles à la relocation : il faut le fixer au juste niveau dès le premier bail. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Il n’y a pas d’encadrement des loyers ici : le loyer est libre lors d’une première mise en location. La commune est en revanche en zone tendue : à la relocation, la hausse est en principe limitée à l’évolution de l’IRL, et aucune hausse n’est possible pour un logement classé F ou G au DPE.
Le meublé convient bien aux studios et deux-pièces recherchés par les jeunes actifs, avec un bail d’un an. La location vide, sur trois ans, attire des couples et des familles qui restent plus longtemps. Le choix dépend aussi de votre fiscalité et du temps que vous voulez consacrer à l’équipement du logement.
Tout dépend de sa classe énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; les logements F seront concernés en 2028, puis les E en 2034. Depuis août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail ni à la relocation. Un DPE en cours de validité doit figurer dans le dossier remis au locataire : nous vous conseillons de le faire réaliser avant la mise en location et, si besoin, de prioriser les travaux les plus efficaces.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Seules les charges listées par le décret du 26 août 1987 sont récupérables, notamment l’eau, le chauffage collectif, l’entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Les honoraires du syndic et les gros travaux restent à la charge du propriétaire. En location vide, le locataire verse des provisions mensuelles, régularisées chaque année à partir des comptes réels ; en meublé, un forfait de charges est aussi possible. Nous fixons des provisions réalistes pour éviter les régularisations trop lourdes.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

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Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Le marché locatif de Malakoff

Malakoff, limitrophe des 14e et 15e arrondissements, a gardé une ambiance de village : maisons, ateliers d’artistes, petits immeubles et quelques résidences plus récentes.

La ligne 13 et le Transilien attirent jeunes actifs et jeunes familles qui cherchent un peu plus d’espace qu’à Paris. Les ateliers et maisons y sont très recherchés.

Malakoff n’est pas soumise à l’encadrement des loyers, mais elle est classée en zone tendue : à la relocation, la hausse du loyer est en principe limitée à l’évolution de l’IRL, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué, et le préavis du locataire est réduit à un mois.

Notre agence parisienne suit les biens de Malakoff ; l’équipe se déplace pour les visites et les rendez-vous sur place.

6 403 €

Loyer moyen/m² à Malakoff

22,0 €

Loyer moyen/m² à Malakoff

15 535

Logements totaux à Malakoff

  • Les règles de la zone tendue : loyer de relocation, gel des loyers pour les logements classés F et G, préavis réduit : nous appliquons les règles à votre bien.
  • Les petites surfaces : studios et deux-pièces meublés, recherchés par les jeunes actifs, en bail d’un an ou bail mobilité.
  • Une annonce soignée : photos, visite virtuelle et loyer bien positionné pour louer rapidement.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence à Paris : pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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