Gestion locative à Montreuil : un loyer conforme et un bien suivi dès 3,9 % TTC

LA GESTION LOCATIVE PENSÉE POUR VOTRE SÉRÉNITÉ
AU MEILLEUR PRIX.

POURQUOI CHOISIR PLUSSE ?

DES HONORAIRES À SEULEMENT 3.9%TTC

En moyenne 50 % moins chers qu'une agence traditionnelle, avec une tarification transparente et sans frais cachés.

UNE VRAIE PRÉSENCE LOCALE

Contrairement à une agence 100 % digitale, nos équipes sont présentes sur le terrain : visites physiques, états des lieux et accompagnement de A à Z.

UN INTERLOCUTEUR DÉDIÉ, ZÉRO GESTION AU QUOTIDIEN

UN INTERLOCUTEUR DÉDIÉ
ZÉRO GESTION AU QUOTIDIEN

Pas de plateforme impersonnelle : chaque mission est suivie par un conseiller dédié et spécialisé, facilement joignable, pour assurer un suivi personnalisé de votre bien.

UNE OFFRE SANS ENGAGEMENT

UNE OFFRE SANS ENGAGEMENT

Vous êtes libre de partir. Nous préférons fidéliser nos propriétaires par la qualité de notre service plutôt que par des contraintes

NOUS CONTACTER

Plusse, la régie immobilière à Montreuil jusqu'à 2x moins chère* qu'une agence traditionnelle

NOS OFFRES SÉRÉNITÉS

SANS ENGAGEMENT

La gestion 100% complète

SANS ENGAGEMENT

3.9 %

€ TTC
/ mois

du montant du loyer

Incluant : : encaissement des loyers, suivi des locataires, gestion administrative, régularisation des charges, révision des loyers, gestion des travaux et incidents, suivi des sinistres et gestion des éventuels impayés.

+

Forfait changement
de locataire

75 %

€ TTC

du montant d'un loyer

Incluant : : estimation locative, reportage photos, commercialisation du bien, organisation des visites, analyse et sélection des dossiers candidats, rédaction du bail et les états des lieux d'entrée et sortie.

Parlons en ensemble !

EN SAVOIR PLUS

POUR ENCORE PLUS DE TRANQUILITÉ,

Complétez votre offre avec l'assurance loyers impayés la moins chère* de Montreuil

POUR PLUS DE TRANQUILLITÉ,
RETROUVEZ L’ASSURANCE
« LOYERS IMPAYÉS »

Assurance « loyers impayés »

NÉGOCIÉE POUR VOUS AU PRIX LE PLUS BAS DU MARCHÉ

€ TTC / mois

1,8 %

du montant du loyer

Garantie du versement de vos loyers

Durée illimitée - plafond de 96 000€

Garantie dégradations du bien

Plafond de 8000 € / sinistre

Garantie contentieux

Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

NOUS CONTACTER

Combien coûte la gestion locative à Montreuil ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple à Montreuil : pour un trois-pièces de 65 m² loué 1 400 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 54,60 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 25,20 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Oui. Depuis le 1er décembre 2021, l’encadrement s’applique dans les communes d’Est Ensemble, dont Montreuil. Le loyer hors charges d’un nouveau bail ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré, qui dépend notamment du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location. Nous le vérifions pour votre bien et l’indiquons dans le bail.
Oui. Les maisons de ville et les logements atypiques sont nombreux à Montreuil et intéressent particulièrement les familles. Nous adaptons l’annonce et la sélection à ce type de bien, et suivons de près l’entretien, plus exigeant que pour un appartement en copropriété.
Seules les charges listées par le décret du 26 août 1987 sont récupérables, notamment l’eau, le chauffage collectif, l’entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Les honoraires du syndic et les gros travaux restent à la charge du propriétaire. En location vide, le locataire verse des provisions mensuelles, régularisées chaque année à partir des comptes réels ; en meublé, un forfait de charges est aussi possible. Nous fixons des provisions réalistes pour éviter les régularisations trop lourdes.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Si le bail contient une clause de révision, le loyer peut être augmenté une fois par an, au maximum de l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee. Aucune hausse n’est possible pour un logement classé F ou G au DPE. Si la révision n’est pas demandée à temps, le propriétaire dispose d’un an pour la réclamer, sans effet rétroactif. Nous appliquons la révision chaque année à la date prévue au bail.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Louer à Montreuil : encadrement des loyers et demande locative

Montreuil, aux portes de l’Est parisien, attire des locataires qui cherchent plus d’espace qu’à Paris sans s’en éloigner. Le Bas-Montreuil, desservi par la ligne 9 du métro, est le secteur le plus recherché, suivi de Croix-de-Chavaux et du centre-ville autour de la mairie. Le parc mêle immeubles anciens, maisons de ville et anciens ateliers transformés en logements.

Montreuil fait partie de l’établissement public territorial Est Ensemble, soumis à l’encadrement des loyers depuis le 1er décembre 2021, comme Bagnolet, Pantin, Les Lilas ou Le Pré-Saint-Gervais. Le loyer de tout nouveau bail doit respecter le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.

Les logements atypiques et les maisons y sont plus fréquents que dans Paris : leur loyer doit lui aussi respecter les règles d’encadrement, et leur gestion demande un suivi technique plus régulier (toiture, jardin, chaudière individuelle).

Notre agence du 10 rue d’Austerlitz (Paris 12e) est proche de l’Est parisien : l’équipe se déplace à Montreuil pour les visites et les rendez-vous sur place.

6 467 €

Loyer moyen/m² à Montreuil

19,5 €

Loyer moyen/m² à Montreuil

48 089

Logements totaux à Montreuil

  • Un loyer conforme à l’encadrement Est Ensemble : nous vérifions le loyer de référence applicable à votre bien avant de publier l’annonce.
  • Des maisons et logements atypiques : annonce, visite et sélection adaptées aux lofts, ateliers et maisons de ville, très demandés par les familles.
  • Un suivi technique régulier : entretien, petits travaux et interventions des artisans coordonnés par notre équipe.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence proche : l’équipe parisienne se déplace à Montreuil pour les visites et les rendez-vous. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
NOUS CONTACTER

Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

Contactez-nous

Contactez-nous

Contactez-nous