Gestion locative à Pantin : louer au bord du canal de l'Ourcq dès 3,9 % TTC

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Incluant : : estimation locative, reportage photos, commercialisation du bien, organisation des visites, analyse et sélection des dossiers candidats, rédaction du bail et les états des lieux d'entrée et sortie.

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Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

NOUS CONTACTER

Combien coûte la gestion locative à Pantin ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple à Pantin : pour un deux-pièces de 35 m² loué 850 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 33,15 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 15,30 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Oui. Depuis le 1er décembre 2021, l’encadrement s’applique dans les communes d’Est Ensemble. Le loyer hors charges d’un nouveau bail ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré, qui dépend notamment du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location. Nous le vérifions pour votre bien et l’indiquons dans le bail.
Le meublé convient bien aux studios et deux-pièces recherchés par les jeunes actifs, avec un bail d’un an. La location vide, sur trois ans, attire des couples et des familles qui restent plus longtemps. Le choix dépend aussi de votre fiscalité et du temps que vous voulez consacrer à l’équipement du logement.
Le délai dépend surtout du loyer, de la présentation du bien et de la période. Les petites surfaces y sont demandées toute l’année par les jeunes actifs. Avec un loyer juste, des photos soignées et une visite virtuelle, les premières candidatures arrivent en général vite ; il faut ensuite compter l’étude des dossiers, la signature du bail et l’état des lieux d’entrée. Nous vous donnons une estimation du délai pour votre bien dès le premier rendez-vous.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Il est limité à un mois de loyer hors charges en location vide et à deux mois en meublé ; aucun dépôt ne peut être demandé pour un bail mobilité. Il doit être restitué dans un délai d’un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, et de deux mois dans le cas contraire, déduction faite des sommes justifiées. Un état des lieux précis, photos à l’appui, évite la plupart des litiges.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Mettre en location à Pantin : ce qu'il faut savoir

Pantin, limitrophe du 19e arrondissement, s’est fortement transformée le long du canal de l’Ourcq, avec l’installation d’entreprises, d’ateliers et de lieux culturels. Le parc mêle immeubles anciens, lofts et programmes neufs.

La demande vient de jeunes actifs, de créatifs et de jeunes familles, desservis par les lignes 5 et 7 et le RER E. Les logements atypiques et les deux-pièces se louent bien.

Pantin fait partie de l’établissement public territorial Est Ensemble, soumis à l’encadrement des loyers depuis le 1er décembre 2021, comme Montreuil, Bagnolet ou Les Lilas. Le loyer d’un nouveau bail doit respecter le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.

Notre agence parisienne suit les biens de Pantin ; l’équipe se déplace pour les visites et les rendez-vous sur place.

5 711 €

Loyer moyen/m² sur Pantin

19,3 €

Loyer moyen/m² sur Pantin

25 615

Logements totaux sur Pantin

  • Un loyer conforme à l’encadrement : nous vérifions le loyer de référence applicable à votre bien avant de publier l’annonce.
  • Les petites surfaces : studios et deux-pièces meublés, recherchés par les jeunes actifs, en bail d’un an ou bail mobilité.
  • Une annonce soignée : photos, visite virtuelle et loyer bien positionné pour louer rapidement.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence à Paris : pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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