Gestion locative Paris 19 : louer près des Buttes-Chaumont ou du bassin de la Villette dès 3,9 % TTC

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Incluant : : encaissement des loyers, suivi des locataires, gestion administrative, régularisation des charges, révision des loyers, gestion des travaux et incidents, suivi des sinistres et gestion des éventuels impayés.

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Incluant : : estimation locative, reportage photos, commercialisation du bien, organisation des visites, analyse et sélection des dossiers candidats, rédaction du bail et les états des lieux d'entrée et sortie.

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Garantie contentieux

Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

NOUS CONTACTER

Combien coûte la gestion locative dans le 19e arrondissement de Paris ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple dans le 19e arrondissement de Paris : pour un deux-pièces de 40 m² loué 1 200 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 46,80 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 21,60 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Les prix d’achat plus bas qu’ailleurs dans Paris peuvent offrir un meilleur rendement, mais il faut raisonner avec le loyer réellement autorisé par l’encadrement, les charges de copropriété et l’éventuel coût de travaux énergétiques. Nous pouvons estimer le loyer d’un bien avant votre achat pour vous aider à décider.
Oui, comme tout Paris. Le plafond dépend du quartier administratif (Villette, Pont-de-Flandre, Amérique ou Combat), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère vide ou meublé du logement. Nous le calculons pour votre bien avant la mise en location et l’indiquons dans le bail.
La gestion couvre notamment l’encaissement des loyers et l’envoi des quittances, la révision annuelle du loyer, la régularisation des charges, le suivi des travaux et des sinistres, la relation avec le syndic et avec le locataire, ainsi que la restitution du dépôt de garantie en fin de bail. Vous suivez votre bien depuis votre espace en ligne et disposez d’un interlocuteur dédié. La garantie loyers impayés est proposée en option, à 1,8 % des loyers.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Tout dépend de sa classe énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; les logements F seront concernés en 2028, puis les E en 2034. Depuis août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail ni à la relocation. Un DPE en cours de validité doit figurer dans le dossier remis au locataire : nous vous conseillons de le faire réaliser avant la mise en location et, si besoin, de prioriser les travaux les plus efficaces.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Le marché locatif du 19e arrondissement

Le 19e s’organise autour de deux grands espaces : le parc des Buttes-Chaumont et le bassin de la Villette, prolongé par le parc de la Villette. Il compte aussi les quartiers du Jourdain, de Danube et de la Mouzaïa, avec leurs petites maisons.

Les prix d’achat y sont parmi les plus bas de Paris, ce qui en fait un arrondissement intéressant pour l’investissement locatif. La demande vient de familles, de jeunes actifs et d’étudiants, attirés par les espaces verts et la desserte.

Le parc mêle immeubles anciens, grands ensembles des années 1960 et 1970 et constructions récentes. Les charges, l’état de la copropriété et le DPE varient fortement : ce sont des éléments à examiner avant d’acheter comme avant de louer.

8 706 €

Loyer moyen/m² à Paris 19

26,2 €

Loyer moyen/m² à Paris 19

94 332

Logements totaux à Paris 19

  • Un plafond vérifié à l’adresse exacte : le loyer de référence dépend du quartier administratif du bien (Villette, Pont-de-Flandre, Amérique ou Combat), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location. Nous le calculons avant de publier l’annonce.
  • L’investissement locatif : estimation du loyer de marché et du plafond d’encadrement pour calculer votre rendement réel.
  • Familles et jeunes actifs : location vide pour les grands logements, meublé pour les petites surfaces près du canal.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence parisienne : l’équipe de notre agence du 12e se déplace dans le 19e pour les visites et les rendez-vous sur place. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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