Gestion locative Paris 4 : louer dans le Marais, sur les îles ou à l'Arsenal dès 3,9 % TTC

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Incluant : : encaissement des loyers, suivi des locataires, gestion administrative, régularisation des charges, révision des loyers, gestion des travaux et incidents, suivi des sinistres et gestion des éventuels impayés.

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Incluant : : estimation locative, reportage photos, commercialisation du bien, organisation des visites, analyse et sélection des dossiers candidats, rédaction du bail et les états des lieux d'entrée et sortie.

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Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

NOUS CONTACTER

Combien coûte la gestion locative dans le 4e arrondissement de Paris ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple dans le 4e arrondissement de Paris : pour un deux-pièces de 45 m² loué 1 350 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 52,65 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 24,30 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Un locataire étranger peut tout à fait louer en France, mais son dossier doit être étudié avec soin : contrat de travail ou lettre de mission, revenus, garant en France ou garantie adaptée. Le bail et l’état des lieux sont rédigés en français ; nous expliquons les points clés au locataire pour éviter les malentendus.
Oui, comme tout Paris. Le plafond dépend du quartier administratif (Saint-Merri, Saint-Gervais, Arsenal ou Notre-Dame), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère vide ou meublé du logement. Nous le calculons pour votre bien avant la mise en location et l’indiquons dans le bail.
Le délai dépend surtout du loyer, de la présentation du bien et de la période. Les salariés en mobilité y cherchent souvent un logement rapidement, parfois à distance : une visite virtuelle leur fait gagner un temps précieux. Avec un loyer juste et des photos soignées, les premières candidatures arrivent en général vite ; il faut ensuite compter l’étude des dossiers, la signature du bail et l’état des lieux d’entrée. Nous vous donnons une estimation du délai pour votre bien dès le premier rendez-vous.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Si le bail contient une clause de révision, le loyer peut être augmenté une fois par an, au maximum de l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee. Aucune hausse n’est possible pour un logement classé F ou G au DPE. Si la révision n’est pas demandée à temps, le propriétaire dispose d’un an pour la réclamer, sans effet rétroactif. Nous appliquons la révision chaque année à la date prévue au bail.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Le marché locatif du 4e arrondissement

Le 4e réunit le sud du Marais, l’Hôtel de Ville, Beaubourg, le quartier de l’Arsenal et les deux îles, la Cité et Saint-Louis. Le parc est presque entièrement ancien, avec beaucoup d’appartements de caractère et peu de grandes surfaces.

La demande est forte et internationale : expatriés, cadres, chercheurs en séjour à Paris. Elle porte autant sur le meublé, pour des durées d’un à trois ans, que sur la location vide. Les logements calmes, sur cour ou avec vue sur la Seine, se louent particulièrement bien.

Comme dans le 3e, une grande partie de l’arrondissement est en secteur sauvegardé : les travaux extérieurs sont soumis à l’architecte des Bâtiments de France. La forte fréquentation touristique s’accompagne aussi de contrôles réguliers sur la location de courte durée.

13 540 €

Loyer moyen/m² à Paris 4

34,8 €

Loyer moyen/m² à Paris 4

22 550

Logements totaux à Paris 4

  • Un plafond vérifié à l’adresse exacte : le loyer de référence dépend du quartier administratif du bien (Saint-Merri, Saint-Gervais, Arsenal ou Notre-Dame), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location. Nous le calculons avant de publier l’annonce.
  • Des locataires internationaux : vérification des dossiers étrangers, garants ou garanties adaptés, bail et état des lieux expliqués clairement.
  • Meublé ou vide selon votre bien : nous vous aidons à choisir la formule la plus adaptée à votre appartement et à votre fiscalité.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence parisienne : l’équipe de notre agence du 12e se déplace dans le 4e pour les visites et les rendez-vous sur place. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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