Gestion locative Paris 9 : louer à Saint-Georges, dans le SoPi ou près de l'Opéra dès 3,9 % TTC

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Garantie contentieux

Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

NOUS CONTACTER

Combien coûte la gestion locative dans le 9e arrondissement de Paris ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple dans le 9e arrondissement de Paris : pour un deux-pièces de 35 m² loué 1 100 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 42,90 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 19,80 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Les deux fonctionnent. Le meublé convient bien aux studios et deux-pièces recherchés par les jeunes actifs ; la location vide attire des familles et des couples qui restent plus longtemps dans les grands appartements. Le choix dépend aussi de votre fiscalité et du temps que vous souhaitez consacrer à l’équipement du logement.
Oui, comme tout Paris. Le plafond dépend du quartier administratif (Saint-Georges, Chaussée-d’Antin, Faubourg-Montmartre ou Rochechouart), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère vide ou meublé du logement. Nous le calculons pour votre bien avant la mise en location et l’indiquons dans le bail.
Seules les charges listées par le décret du 26 août 1987 sont récupérables, notamment l’eau, le chauffage collectif, l’entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Les honoraires du syndic et les gros travaux restent à la charge du propriétaire. En location vide, le locataire verse des provisions mensuelles, régularisées chaque année à partir des comptes réels ; en meublé, un forfait de charges est aussi possible. Nous fixons des provisions réalistes pour éviter les régularisations trop lourdes.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Le délai dépend surtout du loyer, de la présentation du bien et de la période. Les petites surfaces y sont demandées toute l’année par les jeunes actifs. Avec un loyer juste, des photos soignées et une visite virtuelle, les premières candidatures arrivent en général vite ; il faut ensuite compter l’étude des dossiers, la signature du bail et l’état des lieux d’entrée. Nous vous donnons une estimation du délai pour votre bien dès le premier rendez-vous.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Louer dans le 9e arrondissement

Le 9e va des grands magasins et de l’Opéra, au sud, jusqu’au pied de Montmartre, au nord. Entre les deux, les quartiers Saint-Georges, la Nouvelle Athènes, le Faubourg-Montmartre et le secteur de South Pigalle offrent un parc haussmannien et ancien très recherché.

La demande vient de jeunes actifs, attirés par la vie de quartier et la proximité des bureaux du centre, et de familles qui apprécient les grands appartements et les écoles. Le 9e est très bien desservi, notamment par la gare Saint-Lazare et de nombreuses lignes de métro.

Le marché est équilibré entre meublé et location vide. Les biens rénovés, lumineux et bien présentés se louent rapidement, à condition de respecter l’encadrement des loyers.

11 258 €

Loyer moyen/m² à Paris 9

29,8 €

Loyer moyen/m² à Paris 9

40 397

Logements totaux à Paris 9

  • Un plafond vérifié à l’adresse exacte : le loyer de référence dépend du quartier administratif du bien (Saint-Georges, Chaussée-d’Antin, Faubourg-Montmartre ou Rochechouart), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location. Nous le calculons avant de publier l’annonce.
  • Une annonce qui fait la différence : photos professionnelles et visite virtuelle pour se démarquer dans un quartier où la concurrence entre annonces est forte.
  • Meublé ou vide : nous vous aidons à choisir selon la taille du bien, la cible de locataires et votre fiscalité.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence parisienne : l’équipe de notre agence du 12e se déplace dans le 9e pour les visites et les rendez-vous sur place. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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