25 rue Général de MIRIBEL LYON 69007 – T2 Meublé – 850 €CC

📍 Nous vous proposons un appartement meublé de 32 m², situé au 25 rue Général de Miribel dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon.

🌿 Tout d’abord, le 7ᵉ arrondissement est le poumon vert de Lyon : son emplacement le long de la rive gauche du Rhône et son réputé Parc Sergent Blandan avec ses 17 hectares sont appréciés des Lyonnais qui profitent de ces espaces en famille ou entre amis, pour savourer la nature en ville. Ces lieux sont très prisés pour la pratique du sport, les loisirset les événements locaux qui animent le quartier tout au long de l’année.

🛍️ Vous apprécierez sa proximité directe avec toutes les commodités et les transports en commun qui relient les quatre coins de la ville. Vous serez charmé par la diversité des commerces et le dynamisme du quartier : pharmacies, bureaux de tabac, commerces et restaurants. Entre marché local et animations diverses, vous n’aurez pas le temps de vous ennuyer. Tout ce dont vous avez besoin se trouve à deux pas de chez vous !

📅 Disponible à partir du 1er novembre 2025.

✨ Ce charmant appartement, entièrement rénové, offre un cadre de vie paisible et baigné de lumière grâce à sa situation privilégiée dans une rue calme et bien exposée.

🛋️ Séjour meublé et décoré avec goût, équipé d’un canapé convertible et d’un placard mural.

🍳 Cuisine moderne entièrement équipée : lave-linge séchant, réfrigérateur, plaques de cuisson et nombreux rangements.

🛏️ Chambre confortable, aménagée avec soin, disposant d’un grand placard mural et d’une salle d’eau contemporaine attenante.

🚽 Toilettes séparées pour plus de praticité.

❄️ Pour un confort optimal, le logement bénéficie également d’une climatisation réversible, d’une télévision et de mobilier de qualité.

🚆 Transports
Vous êtes idéalement situé pour vos déplacements quotidiens vers le centre-ville, les quartiers d’affaires ou les zones périphériques :

• L’arrêt « Route de Vienne » (tram T2) se trouve à environ 2 minutes à pied (≈150 m).

• L’arrêt bus « Lamothe-Madeleine » est à environ 4 minutes (≈263 m).

• La station de métro et gare “Jean Macé” est à environ 2 minutes à pied, desservant la ligne B.

💰 Loyer – Caution – Frais

• Loyer charges comprises : 850 € / mois, dont provisions pour charges : 90 € / mois (internet, entretien des parties communes, taxe d’enlèvement des ordures ménagères).

• Loyer hors charges : 760 € / mois.

• Dépôt de garantie : 1 520 €.

• Honoraires à la charge du locataire : 416 € TTC (dont 96 € d’état des lieux + 320 € pour visites, dossier, bail).

⚡ Performance énergétique

• Classement du logement en matière de performance énergétique : D – 246 kWhEP/m².an.

• Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : B – 7 kg éqCO₂/m².an.

ℹ️ Les informations sur les risqu