32 rue Waldeck Rousseau Lyon 69006 – T3 Non meublé – 2295 €CC

[Description]
Plusse vous propose un appartement Non meublé de 125 m2 situé au 32 rue Waldeck Rousseau Lyon 69006.
La rue Waldeck-Rousseau dans le 6ᵉ arrondissement de Lyon bénéficie d’un emplacement très recherché, à proximité immédiate du Parc de la Tête d’Or ainsi que de nombreux commerces, écoles et restaurants, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable.

[Disponible : dès maintenant]

Situé au 4ᵉ étage d’une copropriété sécurisée avec ascenseur, cet appartement Haussmanien lumineux aux beaux volumes vous propose :

– Un séjour spacieux et baigné de lumière, sublimé par une verrière élégante, ouvrant sur une cuisine entièrement équipée et sur mesure (double four encastré, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge) avec un espace complémentaire pouvant faire office de cellier.
– Un dressing très profond de 9 m²
– Deux chambres, dont une de 19 m², particulièrement spacieuse, lumineuse et disposant de rangements intégrés
– Une salle de bain en marbre avec baignoire et douche, réunies dans une même pièce
– Des WC séparés en marbre

Un balcon complète le bien, ainsi qu’un garage proposé en sus à 90 €.

Le tout au sein d’un appartement offrant une belle hauteur sous plafond, de grandes ouvertures et un parquet en chevron, apportant un cachet indéniable.

[Transport]

L’appartement est situé à proximité de nombreux transports:

– Arrêt Brotteaux (métro B + bus) à environ 90 à 250 mètres, soit 2 à 4 minutes à pied : accès direct à Part-Dieu, Jean Macé ou Charpennes
– Arrêt Part-Dieu Jules Favre (bus) à environ 100 mètres, soit 2 minutes à pied : nombreuses lignes (C2, C6, C16…) reliant rapidement tout Lyon
– Tramway T4 arrêt Collège Bellecombe à environ 400 à 450 mètres, soit 6 à 7 minutes à pied
Le Pôle Gare Part-Dieu est accessible en 5 à 10 minutes à pied selon l’accès, facilitant les déplacements régionaux et nationaux

[Loyer – Caution – frais]
Honoraires à la charge du locataire : 1625 €TTC dont 375€ pour les frais d’état des lieux et 1250 pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail.
Dépôt de garantie : 2175 €
Montant du loyer charges comprises : 2295 € / mois
Montant des charges : 120 € / mois – Provision pour charge
Charges incluses : Entretien des parties communes, Taxe d’enlèvement des ordures ménagères
Charges NON incluses : eau chaude et froide, électricité, internet, chauffage )

Zone avec complément de loyer :
Montant du loyer de référence majoré = 1975€
Montant du loyer de base = 2275€ / mois
Montant éventuel du complément de loyer : 300€ / mois

[Performance énergétique]
Classement du logement en matière de performance énergétique : C : de 91 à 150 – C – 134 kWhEP/m².an
Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : C : de 11 à 20 – C – 29
kg éqCO2/m².an

À saisir rapidement !

Société PLUSSE SAS – ​​Numéro SIRET : 84888128000053 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280