4 rue de la Madeleine Lyon 69007 – T1 Meublé – 535 €CC

Plusse vous propose un charmant studio meublé de 14 m2 situé au 4 rue de la Madeleine Lyon 69007.

Situé au cœur de Saxe Gambetta et de la Guillotière, l’emplacement du studio permet d’allier vie de quartier animée et confort quotidien : commerces, cafés, restaurants et toutes les commodités sont accessibles à pied, vous permettant de profiter pleinement de votre quotidien sans avoir besoin de vous déplacer.
Ce secteur séduit autant les familles que les jeunes actifs grâce à son ambiance conviviale, ses rues agréables et son équilibre entre vie urbaine et cadre résidentiel, le tout au sein d’un projet moderne et dynamique, pensé pour le confort et le bien‑être de ses habitants.

[Disponible : 2025-12-01 ]

Ce studio très fonctionnel et lumineux, avec une belle hauteur sous plafond, dispose de :
– Une pièce à vivre optimisée, avec un petit canapé et plusieurs espaces de rangement astucieusement intégrés.
– Un coin cuisine entièrement équipé, comprenant frigo, congélateur, micro-ondes, plaques de cuisson et rangements pratiques.
– Un coin repas modulable, avec une table abattante fixée au mur, idéale pour profiter de l’espace sans encombrer la pièce.
– Une mezzanine avec lit double (160×200 cm), accessible par une échelle, offrant un espace nuit confortable et bien séparé de la pièce de vie.
– Une salle d’eau avec WC intégré, pratique et fonctionnelle.
L’ensemble de l’appartement est pensé pour optimiser chaque mètre carré, alliant confort, fonctionnalité et luminosité.

L’appartement se situe dans le 7ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des transports en commun :
– À environ 3 minutes à pied de la station Saxe‑Gambetta (métro B & D), ce qui permet d’accéder rapidement au centre‑ville comme à la périphérie.
– À moins de 5–6 minutes à pied de la station Jean Macé (tram + bus + métro selon l’arrêt), offrant de nombreuses liaisons avec le reste de Lyon.
– Plusieurs lignes de bus (35, C5, C12, C14, C7, etc.) desservent l’immeuble ou arrivent très près, facilitant les trajets quotidiens.

Honoraires à la charge du locataire : 182 €TTC dont 42€ pour les frais d’état des lieux et 140 pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail.
Dépôt de garantie : 1010 €
Montant du loyer charges comprises : 535 € / mois
Loyer hors charges : 505 €
Montant des charges : 30 € / mois – Provision pour charge
Charges incluses : Eau froide, Entretien des parties communes, Taxe d’enlèvement des ordures ménagères
Charges NON incluses : Eau chaude et froide, Electricité, Chauffage, Internet

Montant du loyer de référence majoré = 325.68€
Montant du loyer de base = 325.68€ / mois
Montant éventuel du complément de loyer : 180.2€ / mois

Classement du logement en matière de performance énergétique : E : de 230 à 330 – E – 329 kWhEP/m².an
Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : B : de 6 à 10 – B – 10 kg éqCO2/m².an

À saisir rapidement !

Société PLUSSE SAS – ​​Numéro SIRET : 84888128000012 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr