60 rue d’Alsace VILLEURBANNE 69100 – T3 – 1045 €CC

Plusse vous propose un appartement de 51 m2 situé au 60 rue d’Alsace VILLEURBANNE 69100
– Villeurbanne occupe une place importante sur la scène culturelle notamment grâce au Théâtre national populaire ou encore au conservatoire. À cette occasion, le quartier des Gratte-Ciel est devenu un patrimoine remarquable. Depuis le début des années 1980, ce quartier a une véritable optique historique et patrimoniale. On retrouve ainsi l’Hôtel de Ville inscrit à l’inventaire des monuments historiques. C’est également un lieu en plein développement avec des projets d’extension forts.
-Vous apprécierez le côté vivant du quartier avec notamment un grand nombre de commerçants. Les écoles sont de qualité et les espaces culturels sont très développés. L’emplacement permet de relier en peu de temps l’ensemble des points clés de Lyon. Vous apprécierez également la proximité avec le Parc de la Tête d’Or en métro mais également le 6ème arrondissement et les Brotteaux.

Ascenseur : NON

Ce spacieux appartement dispose :
– D’une agréable luminosité dans toutes les pièces
– De deux chambres spacieuses avec une belle luminosité et des placards de rangement intégrés afin d’optimiser l’espace
– D’une salle de bain disposant d’une fenêtre, d’une baignoire, d’une vasque et d’espaces de rangements
– D’une cuisine entièrement équipée avec un four, un lave-vaisselle, une machine à laver et un réfrigérateur
– D’un balcon et d’une place de parking extérieure numérotée

Les colocations solidaires sont acceptées.
Une flexibilité au niveau de l’enlèvement des meubles est possible

[Transport]
Idéalement situé au cœur de Villeurbanne, l’appartement bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports complet:
– À 3 minutes à pied du métro République Villeurbanne (ligne A) et de plusieurs arrêts de bus, permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, Bellecour ou le centre de Lyon.
– À proximité immédiate de l’avenue Henri Barbusse et du Cours Émile Zola, offrant un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun de la métropole.
– Le quartier est également très agréable à vivre au quotidien, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, marchés, écoles, restaurants, espaces verts et équipements culturels.

[Loyer – Caution – frais]
Honoraires à la charge du locataire : 663 €TTC dont 153€ pour les frais d’état des lieux et 510 pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail.
Loyer Hors charges :985€/mois
Loyer Charges comprises : 1045€/mois
montant des charges : 60€/mois- Provision pour charge
Montant du loyer de référence majoré = 734.4€
Montant du loyer de base = 734.4€ / mois
Montant éventuel du complément de loyer : 251€ / mois
Charges incluses : Eau froide, Entretien des parties communes, Taxe d’enlèvement des ordures ménagères
Charges NON incluses : eau chaude, électricité, internet, chauffage
Dépôt de garantie : 1970 €


[Performance énergétique]
Classement du logement en matière de performance énergétique : E : de 230 à 330 – E – 270 kWhEP/m².an
Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : B : de 6 à 10 – B – 8
kg éqCO2/m².an

À saisir rapidement !

Société PLUSSE SAS – ​​Numéro SIRET : 84888128000012 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr