LYON 2 – CONFLUENCE / PERRACHE – T2 MEUBLÉ DE 52 M² AVEC BALCON

Disponible immédiatement – 75 rue Quivogne, 69002 Lyon

Plusse vous propose ce bel appartement T2 meublé de 52 m², idéalement situé au cœur du quartier recherché de Confluence, dans le 2ᵉ arrondissement de Lyon.

Lumineux, agréable à vivre et doté d’un balcon, cet appartement offre un cadre de vie confortable, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien.

Un intérieur lumineux, fonctionnel et bien agencé

Pensé pour allier confort et praticité, cet appartement se compose de :

Une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial pour se détendre ou recevoir, avec une cuisine ouverte.

Une cuisine équipée, comprenant un four, des plaques de cuisson et un micro-ondes.

Une chambre spacieuse, aménagée avec un lit double et un dressing, offrant un espace nuit confortable et de nombreux rangements.

Une salle de bains accessible directement depuis la chambre

Des toilettes séparées

Un balcon, idéal pour profiter d’un espace extérieur privatif.

L’appartement est situé dans un immeuble avec ascenseur, pour un confort supplémentaire au quotidien.

Un emplacement privilégié au cœur de Lyon 2

Situé rue Quivogne, dans le secteur prisé de Confluence, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, entre la gare de Perrache et le quartier moderne de Confluence.

Vous profiterez d’un environnement urbain dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants, services et espaces de promenade à proximité. Le centre commercial Confluence et les quais de Saône sont facilement accessibles, pour profiter pleinement de la vie lyonnaise.

Transports en commun à proximité (distances et temps de marche approximatifs) :

Tramway T1 et T2 – Sainte-Blandine : environ 250 m, soit 4 minutes à pied.

Bus 133 – Marc-Antoine Petit : environ 300 m, soit 4 minutes à pied.

Bus 63 – Place des Archives : environ 450 m, soit 6 minutes à pied.

Métro A – Perrache : environ 850 m, soit 11 à 12 minutes à pied.

Gare SNCF Lyon-Perrache : environ 700 m, soit 9 à 10 minutes à pied.

Un emplacement idéal pour se déplacer facilement à Lyon, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs.

Loyer, dépôt de garantie et honoraires

Loyer mensuel charges comprises : 990 € / mois

Loyer hors charges : 890 € / mois

Provisions forfaitaires pour charges : 100 € / mois

Nature des charges : forfait de charges

Charges incluses : entretien des parties communes et taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Charges non incluses : eau chaude, eau froide, électricité, internet et chauffage.

Dépôt de garantie : 1 780 €

Honoraires à la charge du locataire : 676 € TTC, répartis comme suit :

Visites, constitution du dossier et rédaction du bail : 520 € TTC

Réalisation de l’état des lieux : 156 € TTC

Encadrement des loyers :

Montant du loyer de référence majoré = 1026.4€

Montant du loyer de base = 890€ / mois

Montant éventuel du complément de loyer : -134.4€ / mois

Performance énergétique

Classement du logement en matière de performance énergétique : D (classe de 151 à 230) – 110 kWhEP/m².an

Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : D (classe de 21 à 35) – 25 kg éqCO2/m².an

Envie de découvrir votre futur chez-vous ?

Avec ses beaux volumes, sa luminosité, son balcon et son emplacement stratégique au cœur de Lyon 2, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une installation confortable.

Disponible dès maintenant, il n’attend plus que vous !

Pour organiser une visite, rendez-vous sur notre site Plusse, sélectionnez ce logement et cliquez sur « Réserver votre visite » afin de déposer votre candidature.

Société PLUSSE SAS – Numéro SIRET : 84888128000053 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280