Appartement 3 pieces contemporain cle en main avec exterieur et garage – Villeurbanne (Gratte-Ciel / Leon Blum)

Situé 104 rue Léon Blum à Villeurbanne, au sein d’un immeuble récent (construction post-2005), Plusse vous propose à la vente ce bel appartement meublé de 65 m², en rez-de-jardin, alliant confort moderne, espaces extérieurs rares et emplacement recherché.
À la croisée des Gratte-Ciel et du secteur Cusset / Grandclément, ce quartier bénéficie d’un équilibre idéal entre vie de quartier animée et accès rapide à Lyon.
Commerces de proximité, écoles, services, restaurants et équipements culturels (TNP, conservatoire) sont accessibles à pied. Le secteur est également porté par de nombreux projets de revalorisation urbaine, renforçant son attractivité patrimoniale et son potentiel à long terme.
Un appartement clé en main, sans travaux
Spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, cet appartement se compose de :
– Un grand séjour de 30 m², lumineux et convivial, ouvrant directement sur l’extérieur
– Une terrasse et un jardin privatif faisant le tour de l’appartement, idéals pour profiter des beaux jours
– Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (four, plaques de cuisson, lave-vaisselle)
– Une chambre parentale de 13 m²
– Une seconde chambre de 10 m², parfaite pour un enfant, une chambre d’amis ou un bureau
– Une salle d’eau moderne
– WC séparés

Les atouts du bien :
– Séjour de 30 m², rare sur le secteur
– Terrasse + jardin privatif
– Garage fermé en sous-sol
– Rez-de-jardin au calme
– Immeuble récent avec ascenseur
– Aucun travaux à prévoir

Informations Principales
Etage – 0
Ascenseur – oui
Chauffage – individuel
Eau Chaude – ballon électrique
Eau froide – individuel
Classement du logement en matière de performance énergétique : D – 216 kWhEP/m².an
Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : B – 6 kg éqCO2/m².an

Transport:
– Métro Ligne A : Station Cusset à environ 8 minutes à pied.
– Tramway T3 : Station Gare de Villeurbanne à environ 15 minutes à pied.
– Bus C3 : Arrêt Place Jules Grandclément, reliant Lyon et Vaulx-en-Velin.
– Bus C11 : Arrêt Place Jules Grandclément, reliant Saxe – Gambetta à Laurent Bonnevay
– Bus C17 : Arrêt Place Jules Grandclément, reliant Charpennes à Vaulx-en-Velin – La Grappinière.
– Bus 69 : Arrêt Place Jules Grandclément, reliant Hôtel de Ville Saint-Priest à Laurent Bonnevay.

Détail des charges
Montant des charges communes mensuels – 100€ /mois (entretien des parties communes, entretien VMC, fonds travaux)
Taxe Foncière – 850€/ an

Copropriété
Syndic – César et Brutus
Travaux dans la copropriété prévus – non
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr