Vente – Beau potentiel de rénovation – T3 – Villeurbanne – 150 000€

En plein cœur du quartier calme et résidentiel de Perralière à Villeurbanne et à proximité immédiate du métro Flachet, ce lumineux appartement de trois pièces vous séduira avec son beau potentiel de rénovation.
Villeurbanne occupe une place importante sur la scène culturelle notamment grâce au Théâtre national populaire ou encore au conservatoire. À cette occasion, le quartier des Gratte-Ciel est devenu un patrimoine remarquable. Depuis le débit des années 1980, ce quartier a une véritable optique historique et patrimoniale. On retrouve ainsi l’Hôtel de Ville inscrit à l’inventaire des monuments historiques. C’est également un lieu en plain développement avec des projets d’extension forts.
Vous apprécierez le côté vivant du quartier avec notamment un grand nombre de commerçants. Les écoles sont de qualité et les espaces culturels sont très développés. L’emplacement permet de relier en peu de temps l’ensemble des point clés de Lyon. Vous apprécierez également la proximité avec le Parc de la Tête d’Or en métro mais également le 6ème arrondissement et les Brotteaux.
L’espace de vie spacieux permet de créer à la fois un espace salon et un espace salle à manger. Il fait face à une cuisine séparée fonctionnelle avec possibilité d’aménager un coin repas.
La transition vers l’espace nuit se fait via un dégagement aménageable et bénéficie notamment d’un placard fermé qui permet un réel gain de place. Il mène à un WC individuel ainsi qu’à une salle de bains avec baignoire et grande fenêtre, idéale pour la ventilation.
L’appartement est également composé d’une première grande chambre de 11m3 en longueur et une seconde chambre de 9m2. Les deux espaces offrent de grandes ouvertures et de belles possibilités de création de rangements.
Le bien est idéal pour un premier achat ou un investissement immobilier.
Un parking collectif à disposition
Une cave de 5m2 en sous-sol
Chauffage collectif par réseau de chaleur et eau chaude individuelle électrique
L’appartement est loué actuellement à 681,50€ charges comprises, le congé est donné pour le 17/12/2024
[Transports]
Le bien est desservi par de nombreux transports en commun et est proche de toutes commodités :
– Au pied de l’arrêt de bus “Perralière” desservi par la ligne C26 direction Cité Internationale et Grange Blanche
– À 7 minutes à pied de la station de métro “Flachet” desservie par la ligne 1 direction Perrache et Vaulx-en-Velin
– À 6 minutes à pied de la place Grandclément, correspondance avec la ligne C3 direction Gare Saint-Paul et Vaulx – La Grappinière et la ligne C11 direction Saxe-Gambetta et Laurent Bonnevay
– À 20 minutes en transport de la Gare Part-Dieu Vivier Merle, à 22 minutes de la Gare de Perrache et à 20 minutes de la Place Bellecour
– À 15 minutes en voiture du périphérique lyonnais
[Performance énergétique]
Classement du logement en matière de performance énergétique : D – 151 à 230 – 244 kWhEP/m2/an
Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : D – 21 à 35 – 40 kgéqCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 940€ et 1310€ par an
[Éléments financiers]
Charges copropriété – 200€ par mois
Taxe foncière – Environ 800€ par an
À saisir rapidement !
Société PLUSSE SAS – ​​Numéro SIRET : 84888128000012 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr