Vente – Lumineux T3 – 25 Rue Alfred Brinon Villeurbanne – 135 000€

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, cet appartement 3 pièces offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités.

[Les atouts du bien] :

-Beaux volumes & luminosité : Un séjour spacieux et lumineux avec un accès à un balcon offrant une vue dégagée.
-Potentiel d’aménagement : L’agencement intérieur permet de nombreuses possibilités d’optimisation et de rénovation pour en faire un cocon à votre image.
-Cuisine semi-ouverte : Une base idéale à repenser selon vos goûts.
-Deux grandes chambres : Offrant de beaux espaces et un confort optimal.
-Salle de bains : Avec rangements intégrés et WC séparé.

Travaux à prévoir : Cet appartement est une opportunité parfaite pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement locatif stratégique.

[Idéal pour] :

-Un premier achat
-Un investissement locatif avec un bon rendement
-Une famille recherchant un cadre de vie agréable

[Informations clés] :

Superficie : 60m2
Transports : Bus C17 et 69 au pied de l’immeuble | Métro A à 10 min | Gare Part-Dieu à 30 min
Copropriété bien entretenue | Chauffage collectif gaz | Eau chaude individuelle électrique
Actuellement loué : 619€/mois CC (bail en cours, locataire protégé)
Charges copropriété : 110€/mois
Taxe foncière : Environ 800€/an
Travaux récents en copropriété : Changement des chaudières collectives en 2021

[Le quartier]
Situé à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et espaces verts (Parc de la Feyssine, Parc de la Tête d’Or), ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique entre tranquillité et dynamisme urbain.

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Société PLUSSE SAS – ​​Numéro SIRET : 84888128000012 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr