Vente – T3 traversant rénové – 96 Rue du 1er Mars Villeurbanne – 164 000€

À VENDRE – Appartement T3 lumineux et rénové à Villeurbanne (Perralière – Flachet)

Idéalement situé en plein cœur du quartier résidentiel et calme de Perralière, à deux pas du métro Flachet, cet appartement T3 rénové offre de belles surfaces et un excellent potentiel d’aménagement.

[Les atouts du bien]

Espace de vie lumineux et modulable : Grand séjour offrant la possibilité de créer un espace salon et salle à manger convivial.
Cuisine séparée de 6 m² : À aménager selon vos envies avec de belles possibilités d’optimisation.
Deux chambres confortables : 11 m² et 9 m², toutes deux bien agencées et lumineuses.
Espace de rangement optimisé : Un dressing situé dans le dégagement pour un gain de place appréciable.
Salle de douche moderne et fonctionnelle : Récemment rénovée avec une grande ouverture pour une ventilation naturelle.
Annexe pratique : Cave en sous-sol.
Confort thermique : Chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle électrique.

[Informations clés]
Superficie : 55m2
Transports : Métro A (Flachet) à 7 min à pied | Bus C26 au pied de l’immeuble | Accès rapide aux lignes C3 et C11 | Gare Part-Dieu à 20 min
Copropriété bien entretenue | Charges : 130 €/mois
Actuellement loué : 740 €/mois CC (congé donné pour le 12/08/2025)
Taxe foncière : Environ 800 €/an

[Performance énergétique]
DPE : E (276 kWhEP/m²/an)
GES : E (46 kgéqCO2/m²/an)

Dépenses énergétiques estimées : Entre 910 € et 1 280 €/an

Une opportunité à saisir ! Contactez-nous pour organiser une visite.

Société PLUSSE SAS – ​​Numéro SIRET : 84888128000012 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr