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Villeurbanne 69100
T4
112 m²
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Vente – T4 Atypique – Bel investissement – Villeurbanne – 390 000€


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Villeurbanne 69100

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Villeurbanne 69100

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Description du logement

En plein cœur de quartier dynamique des Gratte-Ciel à Villeurbanne, ce spacieux appartement de quatre pièces vous séduira avec son charme et sa décoration atypique.
Villeurbanne occupe une place importante sur la scène culturelle notamment grâce au Théâtre national populaire ou encore au conservatoire. À cette occasion, le quartier des Gratte-Ciel est devenu un patrimoine remarquable. Depuis le débit des années 1980, ce quartier a une véritable optique historique et patrimoniale. On retrouve ainsi l’Hôtel de Ville inscrit à l’inventaire des monuments historiques. C’est également un lieu en plain développement avec des projets d’extension forts.
Outre les nombreux commerces de proximité, le choix important de bonnes boulangeries et autres commerces en tout genre, ce qui fait le charme de ce quartier, c’est le marché. Vous retrouverez de nombreux producteurs locaux et des artisans passionnés de la métropole.
Le point fort de l’appartement c’est le fait qu’il s’agit d’une fusion de deux lots. Ainsi, vous pouvez tout à fait envisager de le diviser à nouveau. Cela permet de vivre dans l’un et louer l’autre. C’est également un point fort pour une famille car le bien est spacieux et offre de nombreux espaces.
L’espace de vie est très spacieux. Il offre un premier espace salon et salle à manger en longueur avec de belles ouvertures. En enfilade, on retrouve un second espace permettant d’aménager un espace détente”. Vous serez également séduits par l’accès à une loggia de 6m2 avec une vue dégagée et bien exposée.
L’appartement offre également une belle cuisine avec de nombreux rangements. Cette pièce en “L” permet de belles possibilités d’aménagement et de rénovation.
L’appartement est également composé d’une première chambre de 9m3 avec puits de lumière vers le couloir. Une seconde chambre de 9m2 également et une troisième chambre de 13m2. Les espaces offrent de grandes ouvertures et de belles possibilités de création de rangements.
Le bien est également composé d’une grande salle de bains avec baignoire et double vasque. Une seconde pièce attenante peut permettre de créer une seconde salle de bains ou une buanderie à convenance.
Deux WC individuels sont également à disposition.
L’entrée de l’appartement se fait en double partie avec découpe atypique du mur en ovale.
Le bien est idéal pour une famille ou un investissement immobilier.
En complément du logement, vous aurez l’accès à deux caves de 4m2 ainsi qu’un garage de 13m3.
Chauffage collectif par réseau de chaleur et production d’eau chaude individuelle électrique
[Transports]
Le bien est desservi par de nombreux transports en commun et est proche de toutes commodités :
– À 4 minutes à pied de la station de métro “Gratte-Ciel” desservie par la ligne A direction Vaulx-en-Velin et Perrache
– À 4 minutes à pied des lignes de bus C26 direction Cité Internationale et Grange Blanche et la ligne 69 direction Manufacture Montluc et Le Tonkin
– À deux stations de métro de “Charpennes” correspondance avec le métro B direction Saint-Genis-Laval par Gare Part-Dieu Vivier Merle
– À deux stations de métro de “Charpennes” correspondance avec la ligne de tramway T4 direction La Doua et Vénissieux et la ligne T1 direction Debourg et IUT Feyssine
[Performance énergétique]
Classement du logement en matière de performance énergétique : D – 151 à 230 – 191 kWhEP/m2/an
Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : C – 11 à 20 – 18 kgéqCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1450€ et 2010€ par an
À saisir rapidement !
Société PLUSSE SAS – ​​Numéro SIRET : 84888128000012 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr


Informations Principales

[Etage] – 1
[Ascenseur] – true
[Chauffage] – collectif
[Eau Chaude] – individuelle


Informations Financières

[Montant du loyer charges comprises] – €
[Montant des charges locatives] – €
[Depot de garantie] – €
[Frais Agence charge du locataire] – €


Transport

Le logement est à proximité de nombreux transports :


Détail des charges

[Montant des charges] : €


Équipements disponibles dans le logement


Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

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* Etude Xerfi 2022 : LES NOUVEAUX DÉFIS DES ADMINISTRATEURS DE BIENS À L'HORIZON 2025
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