Vente – T4 traversant et lumineux – 34 Boulevard de l’Europe Oullins 69600 – 164 000€

À VENDRE – Appartement T4 traversant et lumineux à Oullins (Boulevard de l’Europe)

Situé au 6ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, au 34 boulevard de l’Europe à Oullins (69600), cet appartement de 80 m² offre un cadre de vie agréable, une belle luminosité et un excellent potentiel d’aménagement. Il constitue une opportunité intéressante pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

LOCALISATION & CADRE DE VIE
Oullins séduit par son équilibre entre esprit village et vie citadine. Sa proximité immédiate avec la métropole lyonnaise et sa très bonne desserte en transports permettent de rejoindre le centre de Lyon en seulement 20 minutes.
La commune propose un environnement verdoyant et dynamique :
– De nombreux espaces verts et animations de quartier ;
– Une vie commerçante dense avec la Grande Rue d’Oullins, l’une des principales artères commerçantes de la périphérie lyonnaise (boulangeries, pharmacies, boutiques de vêtements, décoration, etc.) ;
– Une offre culturelle riche grâce au Théâtre de la Renaissance, proposant spectacles de danse, de théâtre et concerts tout au long de l’année.

DESCRIPTION DETAILLEE DU BIEN
– Séjour : Un espace de vie parqueté, spacieux et traversant, particulièrement lumineux grâce à son orientation.
– Cuisine : Indépendante et entièrement équipée, avec un coin repas aménageable. Elle est ancienne mais fonctionnelle, offrant un bon potentiel de modernisation.
– Chambres : Trois chambres lumineuses, dont deux proches l’une de l’autre et une légèrement à l’écart, idéale pour un bureau ou une suite parentale. L’une d’elles bénéficie d’un balcon extérieur.
– Salle de bain & WC : Salle de bain moderne avec chauffage, WC séparés.
Finitions : Les murs blancs et la rénovation des sols et murs réalisée en janvier 2025 créent une atmosphère neutre et lumineuse, facile à personnaliser selon vos goûts.
Mobilier : Le bien peut être vendu meublé ou non meublé, selon le projet de l’acquéreur.

INFORMATIONS TECHNIQUES
– Étage : 6ᵉ
– Chauffage : Collectif par réseau de chaleur
– Eau chaude : Individuelle électrique
– DPE : D (215 kWhEP/m²/an)
– GES : D (38 kg éqCO₂/m²/an)
– Bail en cours jusqu’au 1er mars 2026
– Syndic : Foncia
– Charges mensuelles : 200 € (chauffage, entretien des parties communes, VMC, chauffe-bains)
– Taxe foncière : 800 € / an

TRAVAUX DANS LA COPROPRIETE
Travaux votés :
– Raccordement au réseau de chauffage urbain → économie estimée de 28 % sur la consommation
– Réfection des peintures du hall d’entrée
– Remplacement des boîtes aux lettres
– Remplacement de la porte et du moteur de l’ascenseur
Travaux en attente : en attente de retour du syndic
Travaux réalisés dans l’appartement :
– Rénovation des murs et sols (janvier 2025)

INFORMATIONS FINANCIERES
Loyer actuel : 1 090 € CC / mois
Taxe foncière : 800 € / an

TRANSPORTS
Accès rapide aux transports en commun :
– Bus 88 (arrêt Montmein Sud) → 3 min
– Bus C7 (Cimetière d’Oullins) → 8 min
– Métro B (Oullins Centre) → 13 min
– Bus 63, 119, 120, 145 (Oullins Ville) → 15 min

Cet appartement T4 traversant allie luminosité, emplacement stratégique et potentiel d’aménagement, dans une commune en plein développement aux portes de Lyon.
Une belle opportunité à saisir rapidement.
Contactez-nous pour organiser une visite !

Société PLUSSE SAS – SIRET : 848 881 280 00012 – RCS Lyon B 848 881 280
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr