Gestion locative Lyon 1 : louer sur la Presqu'île ou les pentes dès 3,9 % TTC

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Les questions
que vous pouvez vous poser

DISCUTONS DE VOTRE PROJET

Combien coûte la gestion locative dans le 1er arrondissement de Lyon ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple dans le 1er arrondissement de Lyon : pour un studio de 20 m² loué 480 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 29 € TTC par mois (minimum mensuel), et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 8,64 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Oui, comme les huit autres arrondissements de Lyon et Villeurbanne, depuis le 1er novembre 2021. Le plafond dépend de la zone, du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location (vide ou meublée). Nous le vérifions pour votre bien et l’indiquons dans le bail.
Le bail meublé étudiant, de neuf mois, suit l’année universitaire ; un bail meublé d’un an évite un logement vide l’été. Les dossiers reposent souvent sur un garant ou sur la garantie Visale. Un propriétaire qui a souscrit une GLI ne peut en principe pas exiger de caution en plus, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
Oui. Deux formules existent : un bail unique signé par tous les colocataires, souvent avec une clause de solidarité qui permet au propriétaire de réclamer la totalité du loyer à chacun d’eux, ou un bail individuel par colocataire. La colocation meublée convient bien aux grands logements proches des campus et des transports. Le logement doit respecter les critères de décence et, là où il existe, l’encadrement des loyers. Nous vous aidons à choisir la formule et à sélectionner des colocataires solvables.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Il est limité à un mois de loyer hors charges en location vide et à deux mois en meublé ; aucun dépôt ne peut être demandé pour un bail mobilité. Il doit être restitué dans un délai d’un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, et de deux mois dans le cas contraire, déduction faite des sommes justifiées. Un état des lieux précis, photos à l’appui, évite la plupart des litiges.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Le marché locatif du 1er arrondissement de Lyon

Le 1er arrondissement couvre le nord de la Presqu’île, des Terreaux à l’Opéra, et les pentes de la Croix-Rousse. Le parc est ancien : immeubles de canuts aux grands volumes, hauts plafonds et poutres, souvent sans ascenseur.

La demande vient surtout d’étudiants et de jeunes actifs attirés par la vie du centre et par les métros A et C. Les studios et deux-pièces meublés se louent vite, à condition de respecter l’encadrement et de soigner la présentation.

Comme tout Lyon, l’arrondissement est soumis à l’encadrement des loyers depuis le 1er novembre 2021 : le loyer hors charges d’un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de la zone du logement, fixé chaque année par arrêté préfectoral.

Notre agence lyonnaise est installée dans l’arrondissement, au 4 rue de la Bourse : nous sommes sur place en quelques minutes.

5 785 €

Loyer moyen/m² à Lyon 1

14,5 €

Loyer moyen/m² à Lyon 1

18 026

Logements totaux à Lyon 1

  • Un loyer conforme à l’encadrement : nous vérifions le loyer de référence applicable à votre bien avant de publier l’annonce.
  • La location étudiante : bail meublé étudiant de neuf mois ou bail meublé d’un an, mise en location préparée avant la rentrée.
  • Des dossiers sécurisés : garant, garantie Visale ou GLI : nous vérifions chaque dossier et vous laissons le choix final.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence à Lyon : pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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