Gestion locative Paris 11 : louer à Bastille, Oberkampf ou République dès 3,9 % TTC

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Les questions
que vous pouvez vous poser

DISCUTONS DE VOTRE PROJET

Combien coûte la gestion locative dans le 11e arrondissement de Paris ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple dans le 11e arrondissement de Paris : pour un deux-pièces de 35 m² loué 1 100 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 42,90 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 19,80 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Les studios et deux-pièces meublés correspondent bien à la demande des jeunes actifs et des étudiants. Les trois-pièces et plus, plus rares, intéressent les couples et les familles et se prêtent bien à la location vide sur trois ans. Le bon choix dépend aussi de votre fiscalité : nous en parlons dès le premier rendez-vous.
Oui, comme tout Paris. Le plafond dépend du quartier administratif, du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère vide ou meublé du logement. Nous le calculons pour votre bien avant la mise en location et l’indiquons dans le bail.
Tout dépend de sa classe énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; les logements F seront concernés en 2028, puis les E en 2034. Depuis août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail ni à la relocation. Un DPE en cours de validité doit figurer dans le dossier remis au locataire : nous vous conseillons de le faire réaliser avant la mise en location et, si besoin, de prioriser les travaux les plus efficaces.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Plusse gère des locations d’habitation, avec quatre types de baux : le bail vide, de trois ans (six ans si le propriétaire est une société), le bail meublé d’un an, le bail meublé étudiant de neuf mois et le bail mobilité, de un à dix mois, réservé aux locataires en formation, stage ou mission temporaire. Le bon choix dépend du logement, de la demande locale et de votre fiscalité : nous en parlons dès le premier rendez-vous.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Le marché locatif du 11e arrondissement

Le 11e est l’un des arrondissements les plus denses de Paris. Il s’étend de la place de la République à la place de la Nation, en passant par Bastille, Oberkampf, la Roquette, Parmentier et la Folie-Méricourt. Le parc est surtout composé d’immeubles anciens, avec une forte part de studios et de deux-pièces.

La demande vient en grande partie de jeunes actifs et d’étudiants, attirés par la vie de quartier et par une desserte très dense (lignes 1, 2, 3, 5, 8, 9 et 11 du métro). Les petites surfaces meublées s’y louent bien, à condition de respecter l’encadrement des loyers et de soigner la présentation du logement.

Le 11e concentre aussi les points de vigilance du parc ancien : DPE souvent faible sur les petites surfaces, immeubles sans ascenseur, travaux de copropriété à coordonner avec le syndic. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à un nouveau locataire.

Notre agence se trouve 10 rue d’Austerlitz, dans le 12e, au sud de l’arrondissement : nous sommes sur place rapidement pour les visites et les rendez-vous avec les artisans.

10 656 €

Loyer moyen/m² à Paris 11

30,0 €

Loyer moyen/m² à Paris 11

99 557

Logements totaux à Paris 11

  • Un plafond vérifié à l’adresse exacte : le loyer de référence dépend du quartier administratif du bien (Folie-Méricourt, Saint-Ambroise, la Roquette ou Sainte-Marguerite), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location. Nous le calculons avant de publier l’annonce.
  • Des baux adaptés aux petites surfaces : bail meublé d’un an, bail étudiant de neuf mois ou bail mobilité de un à dix mois pour les salariés en mission.
  • Le suivi des copropriétés anciennes : nous faisons le lien avec le syndic, suivons les travaux votés et organisons les interventions dans le logement.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence voisine : l’équipe du 12e se déplace dans le 11e pour les visites et les rendez-vous sur place. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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