Gestion locative Paris 17 : louer aux Batignolles, aux Ternes ou à Monceau dès 3,9 % TTC

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Les questions
que vous pouvez vous poser

DISCUTONS DE VOTRE PROJET

Combien coûte la gestion locative dans le 17e arrondissement de Paris ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple dans le 17e arrondissement de Paris : pour un trois-pièces de 65 m² loué 1 800 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 70,20 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 32,40 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Pas forcément. Le loyer de référence dépend du quartier administratif (Ternes, Plaine-de-Monceaux, Batignolles ou Épinettes), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location. Deux appartements comparables peuvent donc avoir des plafonds différents selon leur adresse. Nous le vérifions pour votre bien.
Les trois-pièces et plus en location vide, recherchés par les jeunes familles des Batignolles et des Épinettes, et les grands appartements haussmanniens des Ternes et de Monceau. Les studios et deux-pièces meublés conviennent bien aux jeunes actifs, notamment près des stations de la ligne 14.
Il est limité à un mois de loyer hors charges en location vide et à deux mois en meublé ; aucun dépôt ne peut être demandé pour un bail mobilité. Il doit être restitué dans un délai d’un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, et de deux mois dans le cas contraire, déduction faite des sommes justifiées. Un état des lieux précis, photos à l’appui, évite la plupart des litiges.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Seules les charges listées par le décret du 26 août 1987 sont récupérables, notamment l’eau, le chauffage collectif, l’entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Les honoraires du syndic et les gros travaux restent à la charge du propriétaire. En location vide, le locataire verse des provisions mensuelles, régularisées chaque année à partir des comptes réels ; en meublé, un forfait de charges est aussi possible. Nous fixons des provisions réalistes pour éviter les régularisations trop lourdes.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Le marché locatif du 17e arrondissement

Le 17e a deux visages. À l’ouest, les Ternes et la Plaine-Monceau offrent un parc haussmannien bourgeois. À l’est, les Batignolles et les Épinettes, plus vivants et plus jeunes, ont été transformés par le nouveau quartier Clichy-Batignolles et le parc Martin-Luther-King.

La demande vient beaucoup de jeunes familles et de jeunes actifs. Le prolongement de la ligne 14, avec les stations Pont-Cardinet et Porte de Clichy, a nettement amélioré la desserte de l’est de l’arrondissement.

Les appartements familiaux se louent bien en location vide ; les studios et deux-pièces des Batignolles conviennent au meublé. Le loyer reste soumis à l’encadrement des loyers, avec des plafonds qui varient d’un quartier à l’autre.

11 063 €

Loyer moyen/m² à Paris 17

28,9 €

Loyer moyen/m² à Paris 17

104 753

Logements totaux à Paris 17

  • Un plafond vérifié à l’adresse exacte : le loyer de référence dépend du quartier administratif du bien (Ternes, Plaine-de-Monceaux, Batignolles ou Épinettes), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location. Nous le calculons avant de publier l’annonce.
  • Les jeunes familles : location vide pour les trois-pièces et plus, proches des écoles et du parc Martin-Luther-King.
  • Deux marchés dans un arrondissement : estimation qui tient compte des écarts entre l’ouest bourgeois et l’est plus jeune.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence parisienne : l’équipe de notre agence du 12e se déplace dans le 17e pour les visites et les rendez-vous sur place. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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