Gestion locative à Aubervilliers : louer près du Campus Condorcet ou des Quatre-Chemins dès 3,9 % TTC

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Pas de plateforme impersonnelle : chaque mission est suivie par un conseiller dédié et spécialisé, facilement joignable, pour assurer un suivi personnalisé de votre bien.

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Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

DISCUTONS DE VOTRE PROJET

Combien coûte la gestion locative à Aubervilliers ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple à Aubervilliers : pour un deux-pièces de 40 m² loué 950 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 37,05 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 17,10 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Oui. Depuis le 1er juin 2021, l’encadrement s’applique dans les communes de Plaine Commune. Le loyer hors charges d’un nouveau bail ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré, qui dépend notamment du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location. Nous le vérifions pour votre bien et l’indiquons dans le bail.
Des prix d’achat plus accessibles peuvent offrir un bon rendement, mais il faut raisonner avec le loyer réellement atteignable, dans le respect de l’encadrement, les charges de copropriété et l’éventuel coût de travaux énergétiques. Nous pouvons estimer le loyer d’un bien avant votre achat pour vous aider à décider.
Trois protections existent. La garantie loyers impayés proposée par Plusse, à 1,8 % des loyers, auprès de SADA, assureur français spécialisé dans les risques immobiliers : elle garantit le versement de vos loyers sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et couvre les dégradations du bien jusqu’à 8 000 € par sinistre. La garantie Visale d’Action Logement, gratuite pour les locataires éligibles. Enfin, la caution d’un proche, qui ne peut en principe pas se cumuler avec une GLI, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Dans tous les cas, une sélection rigoureuse du dossier reste la première protection.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Seules les charges listées par le décret du 26 août 1987 sont récupérables, notamment l’eau, le chauffage collectif, l’entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Les honoraires du syndic et les gros travaux restent à la charge du propriétaire. En location vide, le locataire verse des provisions mensuelles, régularisées chaque année à partir des comptes réels ; en meublé, un forfait de charges est aussi possible. Nous fixons des provisions réalistes pour éviter les régularisations trop lourdes.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Le marché locatif d'Aubervilliers

Aubervilliers, au nord de Paris, est en pleine transformation : arrivée du Campus Condorcet, prolongement de la ligne 12, futur Grand Paris Express, projet du Fort d’Aubervilliers. Le parc mêle immeubles anciens, grands ensembles et programmes neufs.

Les prix d’achat, nettement plus bas qu’à Paris, attirent les investisseurs. La demande locative vient de jeunes actifs, d’étudiants et de chercheurs du Campus Condorcet, et de familles.

Aubervilliers fait partie de l’établissement public territorial Plaine Commune, soumis à l’encadrement des loyers depuis le 1er juin 2021. Le loyer d’un nouveau bail doit respecter le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.

Notre agence parisienne du 10 rue d’Austerlitz suit les biens d’Aubervilliers ; l’équipe se déplace pour les visites et les rendez-vous sur place.

3 839 €

Loyer moyen/m² d'Aubervilliers

18,0 €

Loyer moyen/m² d'Aubervilliers

31 932

Logements totaux d'Aubervilliers

  • Un loyer conforme à l’encadrement : nous vérifions le loyer de référence applicable à votre bien avant de publier l’annonce.
  • L’investissement locatif : estimation du loyer de marché et des règles applicables pour calculer votre rendement réel.
  • Le neuf et l’ancien : DPE, charges de copropriété, travaux : nous faisons le point avant la mise en location.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence à Paris : pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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