Article mis à jour en octobre 2026.
Vous louez un studio ou un deux-pièces meublé à Paris ? Trois types de baux s’offrent à vous : le bail meublé classique d’un an, le bail étudiant de neuf mois et le bail mobilité de un à dix mois. Chacun répond à un profil de locataire et à une stratégie différente. Voici comment choisir.
En bref : le bail meublé d’un an convient à un locataire stable et limite la rotation. Le bail étudiant de 9 mois permet de récupérer le logement l’été. Le bail mobilité, réservé aux personnes en formation, en stage, en mutation ou en mission, offre une grande souplesse et prend fin automatiquement, mais interdit tout dépôt de garantie. Dans les trois cas, l’encadrement des loyers s’applique à Paris.
Les trois baux comparés
| Bail meublé | Bail étudiant | Bail mobilité | |
|---|---|---|---|
| Durée | 1 an, reconduit tacitement | 9 mois, non reconductible | 1 à 10 mois, non renouvelable |
| Locataire | Tout locataire | Étudiant | Formation, études, apprentissage, stage, service civique, mutation ou mission temporaire |
| Dépôt de garantie | 2 mois de loyer hors charges maximum | 2 mois de loyer hors charges maximum | Interdit |
| Charges | Provision ou forfait | Provision ou forfait | Forfait obligatoire |
| Préavis du locataire | 1 mois | 1 mois | 1 mois |
| Fin du bail côté bailleur | Congé 3 mois avant l’échéance, pour vente, reprise ou motif légitime | Fin automatique au terme | Fin automatique au terme |
| Encadrement des loyers | Oui | Oui | Oui |
| Garantie Visale | Possible selon le profil | Possible selon le profil | Possible selon le profil |
Le bail meublé d’un an : la stabilité
C’est le bail de référence en location meublée. Il dure un an et se reconduit automatiquement tant que ni vous ni le locataire n’y mettez fin. Il convient aux jeunes actifs et aux salariés qui s’installent durablement. Avantage : moins de rotation, donc moins de vacance et de frais de relocation. Inconvénient : vous ne pouvez récupérer le logement qu’à l’échéance, en donnant congé trois mois avant, et uniquement pour vendre, l’habiter ou pour un motif légitime et sérieux.
Le bail étudiant : idéal près des universités
D’une durée de neuf mois, il correspond à une année universitaire et prend fin automatiquement, sans reconduction. Il vous permet de récupérer le logement l’été, par exemple pour l’occuper vous-même. En contrepartie, vous devez trouver un nouveau locataire chaque année et accepter une période potentiellement vide en été.
Le bail mobilité : la souplesse
Créé par la loi Elan, le bail mobilité s’adresse à des locataires en situation temporaire : étudiants, stagiaires, apprentis, personnes en formation professionnelle ou en service civique, salariés mutés ou en mission. Sa durée est librement fixée entre un et dix mois. Elle peut être modifiée une fois par avenant, sans dépasser dix mois au total. À son terme, le bail prend fin sans formalité.
Ses deux contraintes principales : aucun dépôt de garantie ne peut être demandé, et les charges sont obligatoirement facturées au forfait. La garantie Visale, souvent accessible à ces profils, compense en partie l’absence de dépôt.
Lequel choisir pour votre bien ?
- Studio près d’une université ou d’une grande école : bail étudiant, ou bail meublé si vous préférez limiter la rotation.
- Deux-pièces proche d’un quartier d’affaires (La Défense, 8e, 9e, 15e) : bail mobilité pour des cadres en mission, ou bail meublé pour de jeunes actifs.
- Logement que vous souhaitez récupérer à une date précise : bail mobilité ou bail étudiant, qui prennent fin automatiquement.
- Vous voulez la gestion la plus simple et un revenu stable : bail meublé d’un an.
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Questions fréquentes
Peut-on enchaîner deux baux mobilité avec le même locataire ?
Non. Si vous concluez un nouveau bail avec le même locataire à l’issue d’un bail mobilité, il doit s’agir d’un bail meublé classique d’un an.
Le bail mobilité est-il soumis à l’encadrement des loyers ?
Oui. À Paris, le loyer d’un bail mobilité ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré applicable aux logements meublés, sauf complément de loyer justifié.
Un étudiant peut-il signer un bail meublé d’un an plutôt qu’un bail de 9 mois ?
Oui, le bail étudiant de 9 mois est une option, pas une obligation. Le bail d’un an, reconductible, est souvent préféré par les étudiants qui restent plusieurs années à Paris.
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