PLUSSE vous propose ce superbe appartement T4 meublé de 66 m², situé au 42 rue Racine à Villeurbanne (69100), au cœur du quartier recherché des Gratte-Ciel, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités.

Entièrement refait à neuf et décoré avec beaucoup de goût, cet appartement séduit par ses prestations modernes, sa luminosité et ses nombreux rangements aménagés. Pensé pour offrir un cadre de vie à la fois confortable, élégant et fonctionnel, il bénéficie également d’un balcon, d’une loggia, de la climatisation et d’un parking.

Situé dans une résidence avec ascenseur, ce bien offre des espaces parfaitement optimisés et se compose de :

Une entrée accueillante ouvrant sur une belle pièce de vie, avec un salon soigneusement aménagé et un accès direct au balcon, idéal pour profiter d’un espace extérieur au quotidien.

Une grande cuisine moderne, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial pour cuisiner et recevoir. Elle bénéficie également d’un accès à une loggia.

Trois belles chambres lumineuses, disposant chacune de grands rangements intégrés et d’un espace bureau. L’une des chambres bénéficie de sa propre douche avec meuble vasque, tandis qu’une autre dispose d’un accès direct au balcon.

Une salle d’eau contemporaine, aménagée avec soin et équipée d’un lave-linge.

Des WC séparés, pour davantage de confort au quotidien.

Un appartement clé en main, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable, avec trois véritables chambres et des prestations de qualité.

Disponible à partir du 30 novembre 2026.

TRANSPORTS ET LOCALISATION

L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Villeurbanne, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles de Lyon et de Villeurbanne.

Bus 127 – Arrêt « Mairie de Villeurbanne » : à environ 100 mètres, soit 1 à 2 minutes à pied. Liaison vers Cordeliers et Villeurbanne Centre.

Tramway T6 – Arrêt « Hôtel de Ville – TNP » : à environ 300 mètres, soit 4 minutes à pied. Liaison directe vers La Doua – Gaston Berger et Debourg.

Métro A – Station « Gratte-Ciel » : à environ 450 mètres, soit 6 minutes à pied. Accès direct à Charpennes, au centre de Lyon et à Perrache, ainsi qu’à Vaulx-en-Velin La Soie.

Tramway T6 – Arrêt « Gratte-Ciel » : à environ 450 mètres, soit 6 minutes à pied.

Bus 69 – Arrêt « Gratte-Ciel » : à environ 450 mètres, soit 6 minutes à pied.

Le quartier des Gratte-Ciel est particulièrement apprécié pour son dynamisme, ses commerces de proximité, ses restaurants, ses services et son excellente desserte en transports en commun.

LOYER – DÉPÔT DE GARANTIE – HONORAIRES

Loyer mensuel charges comprises : 1 590 €

Loyer hors charges : 1 410 € / mois

Provisions pour charges : 180 € / mois

Modalité de récupération des charges : provisions avec régularisation annuelle

Charges incluses : chauffage, entretien des parties communes et taxe d’enlèvement des ordures ménagères

Charges non incluses : eau chaude, eau froide, électricité et internet (sous réserve de confirmation)

Dépôt de garantie : 2 820 €

Honoraires à la charge du locataire : 858 € TTC, répartis comme suit :

Visites, constitution du dossier et rédaction du bail : 660 € TTC

Réalisation de l’état des lieux : 198 € TTC

Encadrement des loyers :

Montant du loyer de référence majoré = 747.8€

Montant du loyer de base = 747.8€ / mois

Montant éventuel du complément de loyer : 664€ / mois

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Classement du logement en matière de performance énergétique : E – 308 kWhEP/m².an (classe E : de 230 à 330 kWhEP/m².an).

Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : E – 67 kg éqCO2/m².an (classe E indiquée dans le document source : de 36 à 55 kg éqCO2/m².an).

Cet appartement allie confort moderne, prestations soignées et emplacement recherché. Une belle opportunité pour profiter d’un logement entièrement rénové, prêt à vous accueillir !

Contactez dès maintenant PLUSSE pour organiser une visite et découvrir ce bien.

Société PLUSSE SAS – Numéro SIRET : 84888128000053 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280