Gestion locative à Bron : louer près du campus Porte des Alpes et des hôpitaux dès 3,9 % TTC

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Garantie contentieux

Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

NOUS CONTACTER

Combien coûte la gestion locative à Bron ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple à Bron : pour un studio de 20 m² loué 450 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 29 € TTC par mois (minimum mensuel), et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 8,10 € par mois. Sans encadrement, le loyer se fixe librement : un loyer cohérent avec le marché local reste la meilleure façon de louer vite. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Non. Dans l’agglomération lyonnaise, l’encadrement ne s’applique qu’à Lyon et à Villeurbanne. Ici, le loyer se fixe librement à la première mise en location. Un loyer cohérent avec les biens comparables du secteur reste la meilleure garantie d’une location rapide et d’un locataire qui reste.
Le bail meublé étudiant, de neuf mois, suit l’année universitaire ; un bail meublé d’un an évite un logement vide l’été. Les dossiers reposent souvent sur un garant ou sur la garantie Visale. Un propriétaire qui a souscrit une GLI ne peut en principe pas exiger de caution en plus, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
Trois protections existent. La garantie loyers impayés proposée par Plusse, à 1,8 % des loyers, auprès de SADA, assureur français spécialisé dans les risques immobiliers : elle garantit le versement de vos loyers sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et couvre les dégradations du bien jusqu’à 8 000 € par sinistre. La garantie Visale d’Action Logement, gratuite pour les locataires éligibles. Enfin, la caution d’un proche, qui ne peut en principe pas se cumuler avec une GLI, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Dans tous les cas, une sélection rigoureuse du dossier reste la première protection.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Oui. Deux formules existent : un bail unique signé par tous les colocataires, souvent avec une clause de solidarité qui permet au propriétaire de réclamer la totalité du loyer à chacun d’eux, ou un bail individuel par colocataire. La colocation meublée convient bien aux grands logements proches des campus et des transports. Le logement doit respecter les critères de décence et, là où il existe, l’encadrement des loyers. Nous vous aidons à choisir la formule et à sélectionner des colocataires solvables.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Mettre en location à Bron : ce qu'il faut savoir

Bron, à l’est de Lyon, accueille le campus Porte des Alpes de l’université Lyon 2, le parc de Parilly et un important pôle hospitalier. La ville est desservie par les tramways T2 et T5.

La demande vient d’étudiants, de soignants et de familles. Les studios meublés proches du campus et des hôpitaux se louent facilement.

Contrairement à Lyon et Villeurbanne, la commune n’est pas soumise à l’encadrement des loyers : le loyer se fixe librement à la première mise en location, en fonction du marché local. Pour un logement classé F ou G au DPE, aucune hausse de loyer n’est en revanche possible, ni en cours de bail ni à la relocation.

Notre agence lyonnaise suit les biens de Bron ; l’équipe se déplace pour les visites et les rendez-vous sur place.

2 936 €

Loyer moyen/m² à Bron

11,2 €

Loyer moyen/m² à Bron

39 283

Logements totaux à Bron

  • Un loyer au juste prix : sans encadrement, nous fixons le loyer à partir des biens comparables du secteur pour louer vite et bien.
  • La location étudiante : bail meublé étudiant de neuf mois ou bail meublé d’un an, mise en location préparée avant la rentrée.
  • Des dossiers sécurisés : garant, garantie Visale ou GLI : nous vérifions chaque dossier et vous laissons le choix final.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence à Lyon : pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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