Gestion locative Lyon 8 : louer à Monplaisir ou aux États-Unis dès 3,9 % TTC

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Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

NOUS CONTACTER

Combien coûte la gestion locative dans le 8e arrondissement de Lyon ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple dans le 8e arrondissement de Lyon : pour un trois-pièces de 65 m² loué 1 150 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 44,85 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 20,70 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Oui, comme les huit autres arrondissements de Lyon et Villeurbanne, depuis le 1er novembre 2021. Le plafond dépend de la zone, du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location (vide ou meublée). Nous le vérifions pour votre bien et l’indiquons dans le bail.
Surtout des familles et des couples, qui recherchent des logements spacieux près des écoles et des transports. Ils louent en général en location vide sur trois ans et restent souvent plusieurs années, ce qui limite la vacance et les frais de remise en location.
Si le bail contient une clause de révision, le loyer peut être augmenté une fois par an, au maximum de l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee. Aucune hausse n’est possible pour un logement classé F ou G au DPE. Si la révision n’est pas demandée à temps, le propriétaire dispose d’un an pour la réclamer, sans effet rétroactif. Nous appliquons la révision chaque année à la date prévue au bail.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Le délai dépend surtout du loyer, de la présentation du bien et de la période. Les logements familiaux y trouvent preneur auprès de ménages qui anticipent souvent leur déménagement, en particulier avant la rentrée scolaire. Avec un loyer juste, des photos soignées et une visite virtuelle, les premières candidatures arrivent en général vite ; il faut ensuite compter l’étude des dossiers, la signature du bail et l’état des lieux d’entrée. Nous vous donnons une estimation du délai pour votre bien dès le premier rendez-vous.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Louer dans le 8e arrondissement de Lyon : demande et réglementation

Le 8e arrondissement, au sud-est de Lyon, réunit Monplaisir, le quartier des États-Unis et sa cité Tony Garnier, le Bachut, Mermoz et le Grand Trou. Il offre des prix d’achat plus accessibles que le centre.

C’est un arrondissement familial, apprécié pour ses commerces et sa desserte (métro D, tramways). Les logements familiaux s’y louent bien en location vide, et les petites surfaces intéressent étudiants et jeunes actifs.

Comme tout Lyon, l’arrondissement est soumis à l’encadrement des loyers depuis le 1er novembre 2021 : le loyer hors charges d’un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de la zone du logement, fixé chaque année par arrêté préfectoral.

Notre agence du 4 rue de la Bourse est reliée au 8e par le métro D depuis Bellecour et par le tramway.

3 675 €

Loyer moyen/m² à Lyon 8

12,6 €

Loyer moyen/m² à Lyon 8

43 205

Logements totaux à Lyon 8

  • Un loyer conforme à l’encadrement : nous vérifions le loyer de référence applicable à votre bien avant de publier l’annonce.
  • Des logements familiaux : location vide sur trois ans pour les trois-pièces, quatre-pièces et maisons, avec des locataires qui restent plusieurs années.
  • Une sélection rigoureuse : revenus, emploi, garants : nous vérifions chaque dossier et vous laissons le choix final.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence à Lyon : pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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