Gestion locative Paris 1 : louer près du Louvre, des Halles ou du Palais-Royal dès 3,9 % TTC

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Incluant : : encaissement des loyers, suivi des locataires, gestion administrative, régularisation des charges, révision des loyers, gestion des travaux et incidents, suivi des sinistres et gestion des éventuels impayés.

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Incluant : : estimation locative, reportage photos, commercialisation du bien, organisation des visites, analyse et sélection des dossiers candidats, rédaction du bail et les états des lieux d'entrée et sortie.

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Plafond de 8000 € / sinistre

Garantie contentieux

Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

DISCUTONS DE VOTRE PROJET

Combien coûte la gestion locative dans le 1er arrondissement de Paris ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple dans le 1er arrondissement de Paris : pour un deux-pièces de 45 m² loué 1 350 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 52,65 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 24,30 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
La location de courte durée est très encadrée à Paris : une résidence principale ne peut être louée qu’un nombre limité de nuits par an, et une résidence secondaire nécessite en principe une autorisation de changement d’usage. Les contrôles sont fréquents dans les arrondissements centraux. Plusse gère des locations meublées et vides classiques, qui offrent un revenu régulier sans ce risque.
Oui, comme tout Paris. Le plafond dépend du quartier administratif (Saint-Germain-l’Auxerrois, Halles, Palais-Royal ou Place-Vendôme), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère vide ou meublé du logement. Nous le calculons pour votre bien avant la mise en location et l’indiquons dans le bail.
La gestion couvre notamment l’encaissement des loyers et l’envoi des quittances, la révision annuelle du loyer, la régularisation des charges, le suivi des travaux et des sinistres, la relation avec le syndic et avec le locataire, ainsi que la restitution du dépôt de garantie en fin de bail. Vous suivez votre bien depuis votre espace en ligne et disposez d’un interlocuteur dédié. La garantie loyers impayés est proposée en option, à 1,8 % des loyers.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Plusse gère des locations d’habitation, avec quatre types de baux : le bail vide, de trois ans (six ans si le propriétaire est une société), le bail meublé d’un an, le bail meublé étudiant de neuf mois et le bail mobilité, de un à dix mois, réservé aux locataires en formation, stage ou mission temporaire. Le bon choix dépend du logement, de la demande locale et de votre fiscalité : nous en parlons dès le premier rendez-vous.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Louer dans le 1er arrondissement : un marché rare et central

Le 1er est l’arrondissement le moins peuplé de Paris. Entre le Louvre, les Halles, le Palais-Royal et la place Vendôme, les bureaux, commerces et monuments occupent une grande partie de l’espace : les logements y sont peu nombreux, souvent situés dans des immeubles anciens, et très recherchés.

La demande vient de cadres, d’expatriés et de jeunes actifs qui veulent vivre au cœur de Paris, à proximité immédiate de Châtelet-les-Halles, le plus grand nœud de transports de la capitale. Les biens de caractère (poutres, vue, calme sur cour) se louent vite, à condition que le loyer respecte l’encadrement.

La forte fréquentation touristique pousse certains propriétaires vers la location de courte durée, très encadrée à Paris (changement d’usage, plafond de nuitées, enregistrement). Pour un revenu régulier et sans risque de sanction, le bail meublé ou vide classique reste la solution la plus sûre.

13 287 €

Loyer moyen/m² à Paris 1

33,4 €

Loyer moyen/m² à Paris 1

13 594

Logements totaux à Paris 1

  • Un plafond vérifié à l’adresse exacte : le loyer de référence dépend du quartier administratif du bien (Saint-Germain-l’Auxerrois, Halles, Palais-Royal ou Place-Vendôme), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location. Nous le calculons avant de publier l’annonce.
  • Un bien rare, bien valorisé : photos soignées, visite virtuelle et annonce qui met en avant les atouts du logement (vue, calme, caractère de l’immeuble).
  • Location classique plutôt que saisonnière : nous vous aidons à comparer les deux options et à éviter les risques liés à la location touristique non autorisée.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence parisienne : l’équipe de notre agence du 12e se déplace dans le 1er pour les visites et les rendez-vous sur place. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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