Gestion locative Paris 18 : louer à Montmartre, Lamarck, Jules-Joffrin ou La Chapelle dès 3,9 % TTC

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Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

NOUS CONTACTER

Combien coûte la gestion locative dans le 18e arrondissement de Paris ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple dans le 18e arrondissement de Paris : pour un deux-pièces de 35 m² loué 1 100 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 42,90 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 19,80 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
En partant du loyer de référence majoré applicable à l’adresse, qui est le plafond légal, puis en le comparant aux biens réellement loués dans le même secteur. Dans un arrondissement aussi contrasté que le 18e, un même deux-pièces ne se loue pas au même prix à Lamarck et à La Chapelle. Nous faisons cette analyse lors de l’estimation.
Oui, comme tout Paris. Le plafond dépend du quartier administratif (Grandes-Carrières, Clignancourt, Goutte-d’Or ou Chapelle), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère vide ou meublé du logement. Nous le calculons pour votre bien avant la mise en location et l’indiquons dans le bail.
Plusse gère des locations d’habitation, avec quatre types de baux : le bail vide, de trois ans (six ans si le propriétaire est une société), le bail meublé d’un an, le bail meublé étudiant de neuf mois et le bail mobilité, de un à dix mois, réservé aux locataires en formation, stage ou mission temporaire. Le bon choix dépend du logement, de la demande locale et de votre fiscalité : nous en parlons dès le premier rendez-vous.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Seules les charges listées par le décret du 26 août 1987 sont récupérables, notamment l’eau, le chauffage collectif, l’entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Les honoraires du syndic et les gros travaux restent à la charge du propriétaire. En location vide, le locataire verse des provisions mensuelles, régularisées chaque année à partir des comptes réels ; en meublé, un forfait de charges est aussi possible. Nous fixons des provisions réalistes pour éviter les régularisations trop lourdes.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Louer dans le 18e arrondissement : un marché très contrasté

Le 18e est l’un des arrondissements les plus peuplés de Paris et l’un des plus contrastés. Montmartre, Abbesses et Lamarck-Caulaincourt attirent une clientèle aisée ; Jules-Joffrin et les Grandes-Carrières sont plus familiaux ; la Goutte-d’Or et La Chapelle connaissent une transformation progressive.

Le parc est surtout ancien, avec beaucoup de petites surfaces. La demande vient de jeunes actifs, d’étudiants et de couples qui cherchent des prix d’achat ou des loyers plus accessibles que dans le centre, avec une bonne desserte (lignes 2, 4, 12 et 13 du métro).

D’une rue à l’autre, le loyer de marché et l’état des immeubles varient beaucoup. L’estimation doit se faire à l’adresse exacte, et le DPE des petites surfaces anciennes est un point à vérifier en priorité.

10 007 €

Loyer moyen/m² à Paris 18

27,6 €

Loyer moyen/m² à Paris 18

121 525

Logements totaux à Paris 18

  • Un plafond vérifié à l’adresse exacte : le loyer de référence dépend du quartier administratif du bien (Grandes-Carrières, Clignancourt, Goutte-d’Or ou Chapelle), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location. Nous le calculons avant de publier l’annonce.
  • Une estimation à la rue près : loyer fixé en fonction du secteur exact, de l’état de l’immeuble et du plafond d’encadrement.
  • Des petites surfaces conformes : vérification du DPE, de la surface et des critères de décence avant la mise en location.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence parisienne : l’équipe de notre agence du 12e se déplace dans le 18e pour les visites et les rendez-vous sur place. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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