Gestion locative Paris 2 : louer au Sentier, à la Bourse ou à Montorgueil dès 3,9 % TTC

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Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

DISCUTONS DE VOTRE PROJET

Combien coûte la gestion locative dans le 2e arrondissement de Paris ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple dans le 2e arrondissement de Paris : pour un deux-pièces de 35 m² loué 1 100 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 42,90 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 19,80 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Tout dépend de sa classe énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; les logements F seront concernés en 2028. Les petites surfaces anciennes sont souvent mal classées, en partie à cause du mode de calcul. Nous vous conseillons de faire réaliser un DPE récent avant la mise en location et, si besoin, d’étudier les travaux prioritaires.
Oui, comme tout Paris. Le plafond dépend du quartier administratif (Gaillon, Vivienne, Mail ou Bonne-Nouvelle), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère vide ou meublé du logement. Nous le calculons pour votre bien avant la mise en location et l’indiquons dans le bail.
Trois protections existent. La garantie loyers impayés proposée par Plusse, à 1,8 % des loyers, auprès de SADA, assureur français spécialisé dans les risques immobiliers : elle garantit le versement de vos loyers sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et couvre les dégradations du bien jusqu’à 8 000 € par sinistre. La garantie Visale d’Action Logement, gratuite pour les locataires éligibles. Enfin, la caution d’un proche, qui ne peut en principe pas se cumuler avec une GLI, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Dans tous les cas, une sélection rigoureuse du dossier reste la première protection.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Plusse gère des locations d’habitation, avec quatre types de baux : le bail vide, de trois ans (six ans si le propriétaire est une société), le bail meublé d’un an, le bail meublé étudiant de neuf mois et le bail mobilité, de un à dix mois, réservé aux locataires en formation, stage ou mission temporaire. Le bon choix dépend du logement, de la demande locale et de votre fiscalité : nous en parlons dès le premier rendez-vous.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Le marché locatif du 2e arrondissement

Plus petit arrondissement de Paris par sa superficie, le 2e réunit le Sentier, le quartier de la Bourse, la rue Montorgueil et les passages couverts. Le parc est ancien et composé surtout de petites surfaces, souvent dans des immeubles sans ascenseur.

Le Sentier accueille de nombreuses entreprises du numérique et des médias : la demande locative vient en grande partie de jeunes actifs qui veulent habiter près de leur travail. Les studios et deux-pièces meublés y trouvent preneur rapidement.

Les petites surfaces anciennes posent souvent des questions de DPE et de surface habitable minimale : un logement classé G ne peut plus être proposé à un nouveau locataire depuis 2025, et un logement décent doit offrir au moins 9 m² et 2,20 m de hauteur sous plafond (ou 20 m³).

11 940 €

Loyer moyen/m² à Paris 2

32,9 €

Loyer moyen/m² à Paris 2

17 191

Logements totaux à Paris 2

  • Un plafond vérifié à l’adresse exacte : le loyer de référence dépend du quartier administratif du bien (Gaillon, Vivienne, Mail ou Bonne-Nouvelle), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location. Nous le calculons avant de publier l’annonce.
  • Des petites surfaces conformes : nous vérifions la surface habitable, le DPE et les critères de décence avant la mise en location.
  • Le meublé pour jeunes actifs : bail meublé d’un an ou bail mobilité pour les salariés en mission dans les entreprises du quartier.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence parisienne : l’équipe de notre agence du 12e se déplace dans le 2e pour les visites et les rendez-vous sur place. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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