Gestion locative à Saint-Ouen : louer aux Docks ou près de la ligne 14 dès 3,9 % TTC

LA GESTION LOCATIVE PENSÉE POUR VOTRE SÉRÉNITÉ
AU MEILLEUR PRIX.

POURQUOI CHOISIR PLUSSE ?

DES HONORAIRES À SEULEMENT 3.9%TTC

En moyenne 50 % moins chers qu'une agence traditionnelle, avec une tarification transparente et sans frais cachés.

UNE VRAIE PRÉSENCE LOCALE

Contrairement à une agence 100 % digitale, nos équipes sont présentes sur le terrain : visites physiques, états des lieux et accompagnement de A à Z.

UN INTERLOCUTEUR DÉDIÉ, ZÉRO GESTION AU QUOTIDIEN

UN INTERLOCUTEUR DÉDIÉ
ZÉRO GESTION AU QUOTIDIEN

Pas de plateforme impersonnelle : chaque mission est suivie par un conseiller dédié et spécialisé, facilement joignable, pour assurer un suivi personnalisé de votre bien.

UNE OFFRE SANS ENGAGEMENT

UNE OFFRE SANS ENGAGEMENT

Vous êtes libre de partir. Nous préférons fidéliser nos propriétaires par la qualité de notre service plutôt que par des contraintes

NOUS CONTACTER

Plusse, la régie immobilière sur Saint-Ouen jusqu'à 2x moins chère* qu'une agence traditionnelle

NOS OFFRES SÉRÉNITÉS

SANS ENGAGEMENT

La gestion 100% complète

SANS ENGAGEMENT

3.9 %

€ TTC
/ mois

du montant du loyer

Incluant : : encaissement des loyers, suivi des locataires, gestion administrative, régularisation des charges, révision des loyers, gestion des travaux et incidents, suivi des sinistres et gestion des éventuels impayés.

+

Forfait changement
de locataire

75 %

€ TTC

du montant d'un loyer

Incluant : : estimation locative, reportage photos, commercialisation du bien, organisation des visites, analyse et sélection des dossiers candidats, rédaction du bail et les états des lieux d'entrée et sortie.

Parlons en ensemble !

EN SAVOIR PLUS

POUR ENCORE PLUS DE TRANQUILITÉ,

Complétez votre offre avec l'assurance loyers impayés la moins chère* de Saint-Ouen

POUR PLUS DE TRANQUILLITÉ,
RETROUVEZ L’ASSURANCE
« LOYERS IMPAYÉS »

Assurance « loyers impayés »

NÉGOCIÉE POUR VOUS AU PRIX LE PLUS BAS DU MARCHÉ

€ TTC / mois

1,8 %

du montant du loyer

Garantie du versement de vos loyers

Durée illimitée - plafond de 96 000€

Garantie dégradations du bien

Plafond de 8000 € / sinistre

Garantie contentieux

Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

NOUS CONTACTER

Combien coûte la gestion locative à Saint-Ouen ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple à Saint-Ouen : pour un deux-pièces de 35 m² loué 850 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 33,15 € TTC par mois, et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 15,30 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Oui. Depuis le 1er juin 2021, l’encadrement s’applique dans les communes de Plaine Commune. Le loyer hors charges d’un nouveau bail ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré, qui dépend notamment du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location. Nous le vérifions pour votre bien et l’indiquons dans le bail.
Le meublé convient bien aux studios et deux-pièces recherchés par les jeunes actifs, avec un bail d’un an. La location vide, sur trois ans, attire des couples et des familles qui restent plus longtemps. Le choix dépend aussi de votre fiscalité et du temps que vous voulez consacrer à l’équipement du logement.
Il est limité à un mois de loyer hors charges en location vide et à deux mois en meublé ; aucun dépôt ne peut être demandé pour un bail mobilité. Il doit être restitué dans un délai d’un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, et de deux mois dans le cas contraire, déduction faite des sommes justifiées. Un état des lieux précis, photos à l’appui, évite la plupart des litiges.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Trois protections existent. La garantie loyers impayés proposée par Plusse, à 1,8 % des loyers, auprès de SADA, assureur français spécialisé dans les risques immobiliers : elle garantit le versement de vos loyers sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et couvre les dégradations du bien jusqu’à 8 000 € par sinistre. La garantie Visale d’Action Logement, gratuite pour les locataires éligibles. Enfin, la caution d’un proche, qui ne peut en principe pas se cumuler avec une GLI, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Dans tous les cas, une sélection rigoureuse du dossier reste la première protection.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Le marché locatif de Saint-Ouen

Saint-Ouen, limitrophe du 17e et du 18e arrondissement, s’est transformée avec l’écoquartier des Docks, l’arrivée de la ligne 14 et le village des athlètes des Jeux de 2024. Les Puces et le centre ancien gardent leur caractère.

La demande vient de jeunes actifs, de cadres travaillant dans les sièges installés en bord de Seine et de jeunes familles. Les logements neufs, bien classés au DPE, sont très recherchés.

Saint-Ouen fait partie de l’établissement public territorial Plaine Commune, soumis à l’encadrement des loyers depuis le 1er juin 2021. Le loyer d’un nouveau bail doit respecter le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.

Notre agence parisienne suit les biens de Saint-Ouen ; l’équipe se déplace pour les visites et les rendez-vous sur place.

5 869 €

Loyer moyen/m² sur Saint-Ouen

19,5 €

Loyer moyen/m² sur Saint-Ouen

24 004

Logements totaux sur Saint-Ouen

  • Un loyer conforme à l’encadrement : nous vérifions le loyer de référence applicable à votre bien avant de publier l’annonce.
  • Les petites surfaces : studios et deux-pièces meublés, recherchés par les jeunes actifs, en bail d’un an ou bail mobilité.
  • Une annonce soignée : photos, visite virtuelle et loyer bien positionné pour louer rapidement.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence à Paris : pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
NOUS CONTACTER

Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

Contactez-nous

Contactez-nous

Contactez-nous