Gestion locative à Villeurbanne : louer près de la Doua ou des Gratte-Ciel dès 3,9 % TTC

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Plafond de 3000 €

Les questions
que vous pouvez vous poser

NOUS CONTACTER

Combien coûte la gestion locative à Villeurbanne ?

La gestion locative Plusse coûte 3,9 % TTC des loyers encaissés, charges comprises, avec un minimum de 29 € par mois. Exemple à Villeurbanne : pour un studio de 20 m² loué 480 € charges comprises par mois, les frais de gestion s’élèvent à 29 € TTC par mois (minimum mensuel), et la garantie loyers impayés optionnelle (1,8 %) à 8,64 € par mois. Le loyer hors charges doit bien sûr respecter le plafond de l’encadrement applicable à l’adresse. La mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail : 75 % d’un mois de loyer charges comprises, avec un minimum de 13 € par m². En location vide au régime réel, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
Oui, depuis le 1er novembre 2021, comme Lyon. Le loyer hors charges d’un nouveau bail ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré, qui dépend de la zone, du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location. Nous le vérifions pour votre bien et l’indiquons dans le bail.
Le bail meublé étudiant, d’une durée de neuf mois, suit le rythme universitaire. Les dossiers étudiants reposent souvent sur un garant ou sur la garantie Visale. Bon à savoir : un propriétaire qui a souscrit une garantie loyers impayés ne peut en principe pas exiger de caution en plus, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
Oui. Deux formules existent : un bail unique signé par tous les colocataires, souvent avec une clause de solidarité qui permet au propriétaire de réclamer la totalité du loyer à chacun d’eux, ou un bail individuel par colocataire. La colocation meublée convient bien aux grands logements proches des campus et des transports. Le logement doit respecter les critères de décence et, là où il existe, l’encadrement des loyers. Nous vous aidons à choisir la formule et à sélectionner des colocataires solvables.
Le changement de gestionnaire n’affecte pas votre locataire : le bail en cours continue sans modification. Vous résiliez le mandat de votre gestionnaire actuel en respectant le préavis prévu au contrat, souvent lié à sa date anniversaire. Nous récupérons ensuite le dossier complet (bail, états des lieux, diagnostics, situation des comptes), le dépôt de garantie est reversé, et nous informons le locataire des nouvelles modalités de paiement. Nous pouvons vous aider à rédiger la lettre de résiliation.
Il est limité à un mois de loyer hors charges en location vide et à deux mois en meublé ; aucun dépôt ne peut être demandé pour un bail mobilité. Il doit être restitué dans un délai d’un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, et de deux mois dans le cas contraire, déduction faite des sommes justifiées. Un état des lieux précis, photos à l’appui, évite la plupart des litiges.

Ce que nos clients locataires et propriétaires disent de notre gestion locative

LES CO-FONDATEURS DE PLUSSE

Clément BUFFET

– DIRIGEANT DE PLUSSE LYON

Gestion locative Lyon : Clément Buffet, cofondateur de Plusse, sur BFM Business

Plusse Gestion Locative Lyon

Vous recherchez une agence de gestion locative à Lyon ?
Retrouvez Clément BUFFET, cofondateur de Plusse, sur BFM Business.
Plusse accompagne les propriétaires pour la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Lyon et dans la Métropole de Lyon.

Quentin BASTIDE

– DIRIGEANT DE PLUSSE PARIS

NOUS CONTACTER

Plusse sur Europe 1 | Gestion locative à Paris et en Île-de-France

Plusse Gestion Locative Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris ou en Île-de-France ?

Retrouvez l’interview de Quentin BASTIDE, cofondateur de Plusse, dans l’émission « La France bouge » sur Europe 1.

Plusse accompagne les propriétaires dans la gestion locative et la mise en location de leurs appartements à Paris et en région parisienne.

Le marché locatif de Villeurbanne

Villeurbanne, limitrophe de Lyon, est l’une des communes les plus peuplées de la Métropole. Le campus LyonTech-la Doua (université Lyon 1, INSA) y attire chaque année de nombreux étudiants, et les quartiers des Gratte-Ciel, des Charpennes, de Cusset ou de Grandclément accueillent aussi beaucoup de jeunes actifs.

Point important pour les propriétaires : Villeurbanne est, avec Lyon, la seule commune de la Métropole soumise à l’encadrement des loyers, depuis le 1er novembre 2021. Le loyer d’un nouveau bail doit respecter le loyer de référence majoré applicable à la zone du logement.

Les studios et deux-pièces meublés proches du campus et du métro A se louent facilement, avec un calendrier marqué par la rentrée universitaire : une mise en location préparée au printemps ou au début de l’été limite la vacance.

Notre agence du 4 rue de la Bourse (Lyon 1er) est reliée à Villeurbanne par le métro A, sans changement : Charpennes, République, Gratte-Ciel, Flachet et Cusset sont à quelques stations.

3 700 €

Loyer moyen/m² à Villeurbanne

12,3 €

Loyer moyen/m² à Villeurbanne

80 237

Logements totaux à Villeurbanne

  • Un loyer conforme à l’encadrement : nous vérifions le loyer de référence de votre bien avant de publier l’annonce.
  • La location étudiante : bail meublé étudiant de neuf mois, dossiers avec garant ou garantie Visale, calendrier calé sur la rentrée.
  • Les logements familiaux : les trois-pièces et plus se louent plutôt vides, sur trois ans, à des ménages qui restent plusieurs années.
  • La garantie loyers impayés à 1,8 % : versement de vos loyers garanti sans limite de durée, jusqu’à 96 000 €, et dégradations couvertes jusqu’à 8 000 € par sinistre.
  • Une agence à quelques stations : l’équipe lyonnaise se déplace à Villeurbanne pour les visites et les rendez-vous sur place. Pour connaître le loyer de votre bien, faites une estimation de loyer gratuite.
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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre.

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