Article mis à jour en octobre 2026.
Visites, constitution du dossier, rédaction du bail, état des lieux : lorsque vous passez par une agence pour louer votre appartement, ces prestations ont un coût. Une partie peut être facturée au locataire, mais dans des limites strictes fixées par la loi. À Paris, ces plafonds sont les plus bas de France pour le locataire. Voici la répartition exacte.
En bref : à Paris, la part facturée au locataire est plafonnée à 12 € par m² de surface habitable pour les visites, le dossier et la rédaction du bail, et à 3 € par m² pour l’état des lieux. Le propriétaire paie au moins autant que le locataire pour chacune de ces prestations. Les frais d’entremise, c’est-à-dire la recherche et la négociation, sont entièrement à la charge du propriétaire.
Ce que la loi permet de facturer au locataire
Depuis la loi ALUR, seules quatre prestations peuvent être partagées entre propriétaire et locataire : l’organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée. Pour chacune, la part du locataire ne peut ni dépasser celle du propriétaire, ni excéder les plafonds fixés par décret, qui dépendent de la zone où se trouve le logement.
Paris est classée en zone très tendue, où s’appliquent les plafonds les plus bas : 12 € par m² pour les visites, le dossier et le bail, et 3 € par m² pour l’état des lieux.
Exemples de montants maximaux pour le locataire à Paris
| Surface | Visites, dossier et bail (12 €/m²) | État des lieux (3 €/m²) | Total maximum locataire |
|---|---|---|---|
| 20 m² | 240 € | 60 € | 300 € |
| 35 m² | 420 € | 105 € | 525 € |
| 50 m² | 600 € | 150 € | 750 € |
La part du propriétaire pour ces mêmes prestations est au moins égale à ces montants. Elle s’ajoute aux éventuels frais d’entremise.
Ce qui reste toujours à la charge du propriétaire
- Les frais d’entremise et de négociation : diffusion des annonces, sélection des candidats, négociation.
- Les honoraires de gestion courante, facturés en pourcentage des loyers.
- Les diagnostics obligatoires (DPE, électricité, gaz, plomb, état des risques…).
- Les frais d’état des lieux de sortie réalisé par l’agence, qui ne peuvent pas être facturés au locataire.
Les frais interdits
Certaines pratiques sont interdites par la loi du 6 juillet 1989 : facturer au locataire des frais de relance, des frais d’envoi de quittance ou des frais de dossier au-delà des plafonds. Une clause du bail qui les prévoit est réputée non écrite. Si votre agence en applique, c’est vous, en tant que bailleur, qui vous exposez à une contestation.
Bon à savoir : ces frais sont déductibles
Si vous êtes au régime réel (foncier ou LMNP), la part des frais de mise en location à votre charge est déductible de vos revenus locatifs, comme les honoraires de gestion.
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Questions fréquentes
Le locataire peut-il payer plus que le propriétaire ?
Non. Pour chaque prestation partagée, la part du locataire ne peut jamais dépasser celle du propriétaire, ni le plafond légal.
Les plafonds s’appliquent-ils aussi en location meublée ?
Oui. Ils s’appliquent aux locations vides comme aux locations meublées de résidence principale, y compris le bail mobilité.
Si je loue moi-même sans agence, puis-je facturer des frais au locataire ?
Non. Ces frais rémunèrent l’intervention d’un professionnel. Un propriétaire qui loue en direct ne peut pas facturer de frais de dossier ou de visite au locataire.
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