Article mis à jour en octobre 2026.
Pour qu’un logement soit légalement considéré comme meublé, il ne suffit pas d’y installer un lit et une table. Un décret fixe la liste précise des équipements obligatoires. S’il en manque un seul, le locataire peut demander la requalification du bail en location vide, avec des conséquences importantes pour vous. Voici la liste complète, et nos conseils pour un meublé qui se loue vite à Paris.
En bref : le décret du 31 juillet 2015 impose 11 éléments : literie avec couette ou couverture, occultation des fenêtres des chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle, ustensiles de cuisine, table et sièges, rangements, luminaires et matériel d’entretien ménager. Un inventaire détaillé doit être annexé au bail.
La liste officielle des 11 équipements obligatoires
| Équipement | Précision |
|---|---|
| 1. Literie | Avec couette ou couverture |
| 2. Occultation des fenêtres | Dans les pièces destinées au sommeil : volets, stores ou rideaux occultants |
| 3. Plaques de cuisson | En état de fonctionnement |
| 4. Four ou four à micro-ondes | L’un ou l’autre suffit |
| 5. Réfrigérateur et congélateur | Ou réfrigérateur avec un compartiment congélation à −6 °C au plus |
| 6. Vaisselle | En nombre suffisant pour le nombre d’occupants |
| 7. Ustensiles de cuisine | Casseroles, poêle, couverts de service… |
| 8. Table et sièges | Adaptés au nombre d’occupants |
| 9. Étagères de rangement | Armoire, penderie ou étagères |
| 10. Luminaires | Dans les pièces qui le nécessitent |
| 11. Matériel d’entretien ménager | Adapté au logement : balai, aspirateur ou serpillère selon les sols |
Que risquez-vous si un équipement manque ?
Le locataire peut demander au juge de requalifier le bail en location vide. Les conséquences sont lourdes : bail de trois ans au lieu d’un an, préavis de congé de six mois au lieu de trois, dépôt de garantie limité à un mois, loyer ramené au loyer de référence de la location vide (plus bas à Paris), et perte du régime fiscal de la location meublée.
L’inventaire : un document indispensable
Un inventaire et un état détaillé du mobilier doivent être établis à l’entrée et à la sortie du locataire, et annexés au bail. Ils prouvent que le logement est conforme et servent de référence en cas de dégradation ou de disparition d’un élément. Décrivez chaque objet avec son état, et ajoutez des photos datées.
Les équipements recommandés pour louer vite à Paris
Au-delà du minimum légal, certains équipements font une vraie différence auprès des locataires parisiens, souvent jeunes actifs, étudiants ou cadres en mobilité :
- un lave-linge, très recherché dans les petites surfaces ;
- un bureau, devenu essentiel avec le télétravail ;
- un lit de bonne qualité, si possible en 140 cm, ou un lit escamotable de qualité dans un studio ;
- un aspirateur, une bouilloire et une cafetière ;
- des rangements optimisés, indispensables dans les petites surfaces parisiennes.
Un meublé bien équipé se loue plus vite, attire de meilleurs dossiers et justifie pleinement le loyer de référence meublé, plus élevé que celui de la location vide.
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Questions fréquentes
Le lave-linge est-il obligatoire en location meublée ?
Non, il ne fait pas partie de la liste légale. Il est toutefois très apprécié des locataires et facilite la mise en location.
Un canapé-lit suffit-il comme literie ?
Oui, à condition qu’il permette un couchage normal et soit fourni avec couette ou couverture. Dans un studio, un canapé-lit ou un lit escamotable de bonne qualité est courant.
Qui remplace un équipement qui tombe en panne ?
Le propriétaire, si la panne résulte de la vétusté ou de l’usure normale. Le locataire, si elle résulte d’une mauvaise utilisation ou d’un défaut d’entretien courant.
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