Dernière mise à jour : Mars 2025
Investir dans l’immobilier locatif à Lyon constitue une stratégie patrimoniale privilégiée, la capitale des Gaules se positionnant comme l’une des villes les plus dynamiques de France. Cependant, la gestion quotidienne d’un bien peut s’avérer chronophage et complexe. La législation immobilière française est en constante évolution, et les spécificités du marché lyonnais requièrent une expertise locale aiguisée. C’est là qu’interviennent les agences de gestion locative, véritables alliées des propriétaires-bailleurs.
Lyon, avec ses 9 arrondissements aux caractéristiques distinctes et sa métropole en pleine expansion, présente un marché locatif diversifié où le choix d’un gestionnaire locatif adapté peut faire toute la différence. Entre les acteurs traditionnels bien implantés, les nouvelles agences spécialisées et les plateformes digitales innovantes, comment identifier celle qui saura valoriser votre investissement tout en vous libérant des contraintes administratives ?
Dans cet article, nous avons analysé en profondeur le marché lyonnais de la gestion locative pour vous présenter les meilleures agences, leurs services, leurs tarifs et leurs spécificités. Notre étude comparative s’appuie sur des critères objectifs, des témoignages de propriétaires et une connaissance approfondie des enjeux du secteur.
Avant d’aborder notre classement, rappelons pourquoi de nombreux propriétaires lyonnais choisissent de déléguer la gestion de leur(s) bien(s) :
La gestion locative implique de nombreuses tâches récurrentes : recherche et sélection des locataires, états des lieux, encaissement des loyers, relances en cas d’impayés, organisation des interventions techniques… Ces responsabilités peuvent rapidement devenir chronophages, particulièrement à Lyon où le marché est très dynamique avec une forte demande étudiante et professionnelle.
La législation immobilière évolue constamment (lois ALUR, ELAN, Climat et Résilience…). Une agence spécialisée assure une veille juridique permanente et adapte vos contrats et pratiques en conséquence, vous évitant ainsi d’éventuels litiges coûteux. À Lyon, où l’encadrement des loyers est en discussion, cette expertise est particulièrement précieuse.
Une gestion professionnelle contribue à maintenir votre bien en bon état et à optimiser son rendement. Les meilleures agences proposent des conseils en matière de travaux, de fixation des loyers ou encore d’optimisation fiscale, particulièrement pertinents dans des quartiers en pleine mutation comme Gerland, Confluence ou Part-Dieu.
Face à un dégât des eaux, une panne de chaudière ou un conflit de voisinage, un gestionnaire locatif expérimenté sait mobiliser rapidement les bons intervenants et gérer la situation avec professionnalisme, un atout essentiel pour les propriétaires non-résidents à Lyon.
Notre classement s’appuie sur plusieurs critères : qualité de service, transparence tarifaire, étendue des prestations, avis clients, réactivité et expertise du marché lyonnais.
Points forts :
Tarifs : À partir de 3,9% des loyers HC pour la gestion seule, 7,9% pour l’offre tout inclus
Particularité : Une numérisation complète des processus (visites virtuelles 3D, dossiers en ligne, signatures électroniques) tout en maintenant un service client réactif présent localement à Lyon (12 rue de la Platière, 69001).
Points forts :
Tarifs : Entre 6,8% et 8,5% des loyers HC
Particularité : Expertise reconnue dans les immeubles classés et les appartements canut des pentes de la Croix-Rousse.
Points forts :
Tarifs : Entre 6,5% et 8% des loyers HC
Particularité : Offre des services spécifiques pour les investisseurs étrangers, notamment en provenance de Suisse, de plus en plus nombreux à Lyon.
Points forts :
Tarifs : Entre 6% et 7,5% des loyers HC
Particularité : Approche personnalisée avec un conseiller dédié pour chaque propriétaire, très appréciée par les investisseurs locaux.
Points forts :
Tarifs : Entre 6,5% et 8,2% des loyers HC
Particularité : Propose un service exclusif pour les propriétés de prestige dans le Vieux Lyon et Fourvière.
Points forts :
Tarifs : Entre 6% et 7,5% des loyers HC
Particularité : Offre des formules spéciales pour les investisseurs possédant plusieurs lots dans la métropole.
Points forts :
Tarifs : Entre 6% et 8% des loyers HC
Particularité : Expertise dans les biens neufs et les programmes en VEFA, avec un accompagnement dès la livraison.
Points forts :
Tarifs : Entre 6,5% et 7,8% des loyers HC
Particularité : Spécialiste de la location étudiante autour des campus de la Doua et Rockefeller.
Points forts :
Tarifs : Entre 6,2% et 7,5% des loyers HC
Particularité : Propose des packages investisseurs incluant financement, assurance et gestion locative.
Points forts :
Tarifs : Entre 6,5% et 8% des loyers HC
Particularité : Services spécifiques pour les cadres en mobilité et expatriés, nombreux à Lyon avec ses sièges internationaux.
Parmi les nouvelles agences qui transforment le paysage de la gestion locative à Lyon, Plusse se distingue comme l’une des plus prometteuses et innovantes. Positionnée à la croisée des agences traditionnelles et des plateformes digitales, Plusse propose une approche hybride qui combine le meilleur des deux mondes : la technologie et le service humain de proximité.
Points forts :
Tarifs : Deux formules principales adaptées aux besoins des propriétaires
Particularités :
Plusse se distingue particulièrement par son approche qui aligne ses intérêts avec ceux des propriétaires. En incluant les frais de mise en location dans l’offre Sérénité, l’agence favorise la stabilité des locataires et offre une visibilité totale sur les coûts, sans mauvaises surprises lors des changements de locataires.
À Lyon, où le marché locatif est particulièrement dynamique avec une forte demande étudiante et de jeunes actifs, la digitalisation des processus permet non seulement de réduire les délais de mise en location, mais aussi d’améliorer l’expérience client. Le reportage photo professionnel et les visites 3D inclus dans leurs services participent à une mise en valeur optimale des biens, réduisant ainsi la vacance locative dans une ville où la demande reste forte.
| Agence | Formule Standard | GLI Incluse | Frais de Mise en Location | Spécificité Tarifaire |
|---|---|---|---|---|
| Plusse | 3,9% | Non (+1,8%) | 75% d’un loyer | Sans engagement |
| Régie Pedrini | 7,5% | Non (+2,7%) | 1 mois de loyer | Engagement 1 an minimum |
| Foncia Lyon | 7,2% | Non (+2,5%) | 8-12% du loyer annuel | Dégressif selon nombre de biens |
| Billon Immobilier | 6,8% | Non (+2,4%) | 1 mois de loyer | Tarifs négociables |
| Régie Saint-Louis | 7,8% | Non (+2,8%) | 11% du loyer annuel | Service premium disponible |
| Citya Vendôme | 6,5% | Non (+2,4%) | 8% du loyer annuel | Forfaits spéciaux multipr. |
| Nexity Lyon | 7% | Non (+2,8%) | 1 mois de loyer | Pack tout inclus disponible |
| Oralia | 7,2% | Non (+2,6%) | 1 mois de loyer | Spécialiste étudiants |
| Square Habitat | 6,8% | Non (+2,2%) | 9% du loyer annuel | Packages investisseurs |
| Century 21 Lyon | 7,5% | Non (+2,5%) | 1 mois de loyer | Services internationaux |
Note : Les tarifs indiqués sont moyens et peuvent varier selon les quartiers et types de biens. GLI = Garantie Loyers Impayés. Plusse propose également une offre “Sérénité” à 7,9% tout compris avec mise en location incluse.
La “meilleure” agence de gestion locative dépend largement de votre situation personnelle, du type de bien que vous possédez et de vos attentes. Voici les critères essentiels à considérer pour le marché lyonnais :
Chaque quartier lyonnais possède ses particularités. Une agence avec une implantation physique près de votre bien peut offrir une meilleure réactivité et une connaissance plus fine du marché local. Par exemple :
Certaines agences lyonnaises se distinguent par des expertises particulières :
À côté des acteurs traditionnels, Lyon a vu émerger de nouvelles plateformes de gestion locative qui bouleversent le marché en combinant digital et service personnalisé :
Avantages : Combine le meilleur des agences digitales et traditionnelles – digitalisation des processus (visites 3D, dossiers en ligne, signatures électroniques) tout en maintenant une présence physique à Lyon. Idéal pour les propriétaires qui cherchent efficacité, économies et service personnalisé.
Spécificités :
Tarifs :
Avantages : Plateforme lyonnaise spécialisée dans la gestion locative pour les petits propriétaires, avec une forte orientation locale.
Tarif : Forfait à partir de 5,9% des loyers HC
Avantages : Spécialiste de l’investissement locatif clé en main à Lyon (recherche, rénovation, ameublement, gestion). Parfait pour les investisseurs à distance.
Tarif : 7% des loyers HC
Avantages : Solution collaborative permettant aux propriétaires de reprendre le contrôle de la gestion tout en bénéficiant d’un accompagnement juridique et technique local.
Tarif : Forfait à partir de 19€/mois par lot
Avantages : Agence immobilière 100% en ligne avec des frais réduits et une forte digitalisation des processus, bien implantée à Lyon.
Tarif : 4,9% des loyers HC
Ces solutions peuvent être particulièrement adaptées aux propriétaires technophiles ou aux investisseurs cherchant à optimiser leur rendement en limitant les frais de gestion. Parmi elles, Plusse se distingue par son modèle hybride qui conserve un ancrage local tout en exploitant pleinement les avantages du digital, particulièrement pertinent dans une ville universitaire comme Lyon où la demande locative est forte.
Nous avons recueilli les témoignages de propriétaires lyonnais sur leur expérience avec différentes agences de gestion locative :
“En comparant les offres, j’ai été séduit par le concept de Plusse qui combine digital et service humain. Pour mon appartement de la Croix-Rousse, la mise en location a été ultra-rapide (moins de 8 jours) et j’apprécie particulièrement leur formule Sérénité où je n’ai pas à débourser un mois de loyer à chaque changement de locataire. La différence de tarif avec les agences traditionnelles est vraiment significative.”
Thomas R., propriétaire dans le 4ème arrondissement
“La visite virtuelle 3D proposée par Plusse pour mon studio étudiant a vraiment fait la différence. Les candidats locataires arrivaient déjà convaincus lors des visites physiques, ce qui a accéléré le processus. Leur suivi des impayés est également impeccable et l’assurance loyers impayés moins chère que chez mes précédentes agences.”
Marie L., propriétaire à Villeurbanne
“Après avoir géré moi-même pendant 3 ans, j’ai confié mon appartement à Régie Pedrini. Leur connaissance du Vieux Lyon est incomparable, et ils m’ont aidé à valoriser mon bien classé. Le service est certes plus onéreux, mais la tranquillité et l’expertise valent le coût.”
Laurent D., propriétaire dans le 5ème arrondissement
“En tant qu’investisseur parisien possédant plusieurs biens à Lyon, j’ai choisi Plusse pour leur transparence et leurs outils digitaux qui me permettent de tout suivre à distance. La réactivité de l’équipe est exemplaire et leurs tarifs beaucoup plus compétitifs que ceux pratiqués à Paris.”
Sophie M., propriétaire multi-lots à Lyon 7ème
“Propriétaire d’un bien dans un immeuble canut, j’ai apprécié l’expertise technique de Billon Immobilier. Ils connaissent parfaitement les problématiques de ces constructions anciennes et ont un réseau d’artisans qualifiés pour intervenir rapidement.”
Jean-Marc P., propriétaire dans le 1er arrondissement
“Pour mon studio étudiant près de la Doua, Oralia offre un service adapté avec une bonne compréhension du marché étudiant. Toutefois, leurs frais de mise en location à chaque changement pèsent sur la rentabilité.”
Sandrine V., propriétaire à Villeurbanne
Les honoraires de gestion locative à Lyon oscillent généralement entre 3,9% et 8% des loyers hors charges. À cela peuvent s’ajouter les frais de mise en location (souvent équivalents à un mois de loyer), les frais de GLI (1,8% à 3% supplémentaires) et parfois des frais annexes (rédaction d’actes, suivi technique spécifique). Des agences innovantes comme Plusse proposent des formules tout compris à 7,9% qui incluent la mise en location.
Absolument. Les tarifs affichés sont souvent négociables, particulièrement si vous possédez plusieurs biens ou un bien de valeur. N’hésitez pas à demander des réductions ou des services supplémentaires inclus. Certaines agences comme Plusse proposent déjà des tarifs transparents jusqu’à 50% moins chers que les agences traditionnelles.
Chaque approche présente des avantages. Les grands réseaux offrent des services standardisés et des garanties solides. Les régies locales lyonnaises possèdent une connaissance intime du marché local, particulièrement précieuse dans des quartiers historiques comme le Vieux Lyon ou la Croix-Rousse. Les nouveaux modèles hybrides comme Plusse combinent la digitalisation des processus (pour réduire les coûts et accélérer les démarches) avec une présence physique locale (pour la réactivité et l’expertise terrain). Le choix dépend de vos priorités et de votre aisance avec le digital.
Le marché locatif lyonnais étant globalement tendu avec une forte demande, le risque d’impayés est statistiquement moins élevé qu’ailleurs. Néanmoins, souscrire une GLI reste recommandé, surtout pour les propriétaires dépendant des revenus locatifs pour rembourser un crédit ou pour les locations étudiantes. Le surcoût (1,8% chez Plusse, jusqu’à 3% chez d’autres agences) offre une sécurité appréciable, avec des garanties pouvant couvrir jusqu’à 24 mois d’impayés et 8 000€ de dégradations.
Les meilleures agences proposent aujourd’hui des espaces clients en ligne permettant de suivre en temps réel les loyers perçus, les travaux en cours, les échanges avec le locataire, etc. Les agences digitalisées comme Plusse offrent une transparence totale sur toutes les opérations via leur plateforme numérique, avec un reporting détaillé mensuel et annuel pour vos déclarations fiscales. Cette fonctionnalité est particulièrement appréciée des investisseurs parisiens ou étrangers qui possèdent des biens à Lyon.
Les mandats de gestion locative sont généralement conclus pour une durée d’un an, renouvelable tacitement. Certaines agences innovantes comme Plusse proposent désormais des formules sans engagement. Pour les contrats classiques, vérifiez les conditions de résiliation (préavis de 1 à 3 mois généralement). Notez que changer d’agence pendant une location en cours peut générer des frais supplémentaires, sauf si vous optez pour une formule tout compris.
Lyon présente plusieurs particularités :
Une agence connaissant ces spécificités comme Plusse saura mieux valoriser votre bien selon sa localisation et ses caractéristiques.
Le marché lyonnais de la gestion locative connaît une véritable transformation en 2025, offrant un large éventail de solutions adaptées à tous les profils de propriétaires. Si les acteurs traditionnels comme les régies lyonnaises historiques et les réseaux nationaux continuent de proposer des services éprouvés, ils sont aujourd’hui bousculés par l’émergence de nouveaux modèles qui révolutionnent le secteur.
Parmi ces nouveaux acteurs, Plusse se démarque clairement en tête de notre classement avec son modèle hybride qui allie la puissance du digital (visites virtuelles, dossiers en ligne, signatures électroniques) à la qualité d’un service humain de proximité à Lyon. Son offre de gestion locative à seulement 3,9% est l’une des plus compétitives du marché lyonnais, tandis que son offre Sérénité à 7,9% qui inclut la mise en location sans frais supplémentaires représente une véritable innovation sur un marché où le changement de locataire coûte traditionnellement un mois de loyer. Cette transparence tarifaire, couplée à des économies pouvant atteindre 976€ annuellement pour un loyer de 1 000€, positionne l’agence comme une alternative sérieuse aux acteurs historiques.
Dans une ville comme Lyon, où le marché locatif est particulièrement dynamique avec des zones très diversifiées (du Vieux Lyon historique aux nouveaux écoquartiers de Confluence), le choix d’une agence de gestion locative doit se faire en fonction de critères objectifs (localisation, type de bien, budget) mais aussi de vos attentes personnelles en termes de relation client et de niveau de service. N’hésitez pas à comparer les offres, à demander des simulations précises de coûts annuels incluant tous les frais, et à vérifier la présence ou non d’un engagement de durée.
Dans tous les cas, une gestion locative professionnelle constitue un investissement rentable pour sécuriser vos revenus locatifs, valoriser votre patrimoine et vous libérer des contraintes administratives et techniques. À Lyon plus qu’ailleurs, déléguer cette gestion à des experts comme ceux de Plusse permet d’optimiser significativement le rendement de votre investissement immobilier tout en bénéficiant d’une tranquillité d’esprit totale.
Plusse
