# LYON 1ER – RUE ROYALE – SPACIEUX APPARTEMENT MEUBLÉ DE 124 M² – 2 CHAMBRES

**Plusse vous propose ce bel appartement meublé de 124 m², idéalement situé au 16 rue Royale, dans le très recherché 1er arrondissement de Lyon, à deux pas de l’Opéra, de l’Hôtel de Ville et des pentes de la Croix-Rousse.**

Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié, au cœur d’un quartier vivant et agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun.

**L’appartement se compose de :**
– Une vaste pièce de vie lumineuse et spacieuse, offrant un cadre convivial et agréable au quotidien.
– Une cuisine ouverte et équipée, donnant directement sur le séjour, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
– Une belle chambre avec placards intégrés, offrant de nombreux rangements.
– Une seconde chambre disposant de sa propre salle de bain ouverte, pour davantage de confort et d’intimité.
– Une salle de bain supplémentaire, spacieuse et équipée de WC.

Entièrement meublé, cet appartement offre de généreux espaces de vie et un agencement confortable, idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise.

**Appartement situé dans un immeuble sans ascenseur.**

**Disponible immédiatement à partir du 6 novembre 2026.**

## TRANSPORTS ET QUARTIER

Situé au cœur du 1er arrondissement, cet appartement bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon.

À proximité du logement :
– **Métro C – Croix-Paquet** : environ 150 m, soit 2 minutes à pied.
– **Métros A et C – Hôtel de Ville – Louis Pradel** : environ 450 m, soit 6 à 7 minutes à pied.
– **Bus C6 – Pont de Lattre – Rive Droite** : environ 350 m, soit 5 minutes à pied.
– **Bus 59 et C23 – Hôtel de Ville – Louis Pradel** : environ 450 m, soit 6 à 7 minutes à pied.

Vous profiterez également de la proximité des quais du Rhône, de la place des Terreaux, de l’Opéra et des nombreux commerces de la Presqu’île.

Un emplacement idéal pour conjuguer confort de vie, dynamisme urbain et déplacements facilités.

## LOYER – DÉPÔT DE GARANTIE – HONORAIRES

**Montant du loyer charges comprises : 1690 € / mois**

– Loyer hors charges : 1620 € / mois
– Montant des charges : 70 € / mois – Provision pour charges
– Charges incluses : entretien des parties communes et taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
– Charges non incluses : eau chaude et froide, électricité, internet et chauffage.
– Dépôt de garantie : 3240 €.

**Honoraires à la charge du locataire : 1612 € TTC**, dont :
– 372 € TTC pour la réalisation de l’état des lieux.
– 1240 € TTC pour les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail.

**Encadrement des loyers :**

Montant du loyer de référence majoré = 2169.84€

Montant du loyer de base = 1620€ / mois

Montant éventuel du complément de loyer : {{complementloyer}}€ / mois

## PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

– Classement du logement en matière de performance énergétique : **Classe D** – de 151 à 230 kWhEP/m².an.
– Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : **Classe D** – de 21 à 35 kg éqCO2/m².an.

**Un appartement aux beaux volumes, idéalement situé dans l’un des quartiers les plus appréciés de Lyon. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !**

Contactez dès maintenant Plusse pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.

**Société PLUSSE SAS – Numéro SIRET : 84888128000053 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280**