# Appartement meublé de 32,57 m² – Lyon 3eme

**Plusse vous propose à la location un appartement meublé de 32,57 m², idéalement situé au 40 rue Paul Bert, dans le 3e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien.**

Situé dans un quartier central et dynamique, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour un étudiant ou un jeune actif souhaitant profiter pleinement de la vie lyonnaise.

### Description du logement

L’appartement se compose de plusieurs espaces fonctionnels, pensés pour faciliter votre quotidien :

– Un espace de vie agréable, permettant d’aménager confortablement un coin salon et un espace repas.
– Une cuisine équipée et pratique
– Un espace nuit meublé.
– Des espaces de rangement pour optimiser la surface disponible.
– Une salle d’eau fonctionnelle.

Avec sa surface de 32,57 m² et son emplacement privilégié, cet appartement représente une belle opportunité pour profiter d’un logement meublé au cœur de Lyon.

**Disponible à partir du 23 novembre 2026.**

### Un quartier vivant et recherché

Situé dans le secteur Saxe-Gambetta, l’appartement bénéficie d’un environnement urbain particulièrement pratique.

Vous profiterez de nombreux commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, restaurants et services accessibles à pied.

Sa localisation permet également de rejoindre facilement les quartiers de la Guillotière, de la Part-Dieu et de la Presqu’île, tout en profitant d’une excellente desserte en transports en commun.

### Transports à proximité

L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement bien desservi :

– **Bus C5 et C14 – Arrêt Saxe-Paul Bert** : environ 90 m, soit 1 à 2 minutes à pied.
– **Métro D et B – Station Saxe-Gambetta** : environ 280 m, soit 4 minutes à pied.
– **Métro B – Station Place Guichard – Bourse du Travail** : environ 300 m, soit 4 à 5 minutes à pied.
– **Tramway T1 – Arrêt Palais de Justice – Mairie du 3e** : environ 425 m, soit 6 minutes à pied.

Ces différentes lignes permettent de rejoindre rapidement les principaux pôles d’activité, établissements d’enseignement et quartiers de Lyon.

### Loyer – Dépôt de garantie – Honoraires

– **Montant du loyer charges comprises : 890 € / mois**
– Loyer hors charges : 860 € / mois
– Montant des charges : 30 € / mois – forfait de charges
– Charges incluses : entretien des parties communes et taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
– Charges non incluses : eau chaude et froide, électricité, internet et chauffage (à confirmer).
– **Dépôt de garantie : 1 720 €**
– **Honoraires à la charge du locataire : 423,41 € TTC**, dont :
– 97,71 € pour l’état des lieux.
– 325,70 € pour les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail.

**Encadrement des loyers :**

Montant du loyer de référence majoré = 638.89€

Montant du loyer de base = 638.89€ / mois

Montant éventuel du complément de loyer : {{complementloyer}}€ / mois

### Performance énergétique

– **Classement du logement en matière de performance énergétique : C : de 91 à 150 – C – 186 kWhEP/m².an**
– **Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : B : de 6 à 10 – B – 7 kg éqCO2/m².an**

**Un appartement meublé, idéalement situé et parfaitement desservi, à découvrir sans tarder !**

Contactez Plusse dès maintenant pour organiser une visite.

**Société PLUSSE SAS – Numéro SIRET : 84888128000053 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280**