[Description]
Plusse vous propose une belle chambre 10 de dans un appartement de 85 m2 au 77 Rue Philippe Fabia Lyon 69008-12eme Etage – Chambre 3
Situé dans le secteur des États-Unis au cœur du 8ᵉ arrondissement de Lyon, ce quartier vivant et en pleine mutation offre un cadre de vie dynamique et fonctionnel. Apprécié pour son ambiance conviviale, il propose un environnement quotidien agréable qui concilie la proximité du centre-ville lyonnais et la tranquillité d’un secteur verdoyant, à deux pas du superbe Parc du Clos Layat.
Pour vos besoins de tous les jours, tout est accessible à pied : supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de bouche entourent l’adresse. Le quartier bénéficie également de la proximité du marché des États-Unis, idéal pour faire ses courses de produits frais. Enfin, sa situation permet de rejoindre rapidement le grand pôle universitaire et médical de Grange Blanche.

[Disponible : 2026-11-08 ]

Ascenseur = OUI

Cet appartement meublé aux aménagements fonctionnels et soignés dispose de :
-Un coin cuisine équipée, moderne aux finitions boisées, offrant de généreux rangements et un espace de préparation fonctionnel.
-Un coin salon, chaleureux et lumineux, aménagé avec un canapé confortable et une table basse, idéal pour se détendre.
-Quatre belles chambres disposant chacune d’un lit, de placards de rangement et d’un espace bureau, offrant à chaque occupant un véritable espace personnel alliant confort, intimité et fonctionnalité.
-Un espace avec deux réfrigérateurs, permettant de faciliter l’organisation du quotidien.
-Une première salle d’eau indépendante, pensée pour répondre aux besoins quotidiens.
-Une seconde salle d’eau au style contemporain intégrant des toilettes.
-Un WC indépendant, offrant une réelle praticité.
-Un espace aménagé avec un lave-linge, facilitant l’entretien du linge.

[Transport]
L’appartement est situé à un emplacement bien desservi au cœur du 8ᵉ arrondissement, l’appartement bénéficie d’un accès rapide aux transports en commun TCL :

Bus : Arrêt États-Unis Leriche (lignes C16, C25, 35, 126) à seulement 250 mètres (3 à 4 minutes à pied).
Tramway : Station Beauvisage – CISL (lignes T4 et T6) située à 280 mètres (4 minutes à pied).
Métro : Station Gare de Venissieux ou Grange Blanche (Métro D) accessible très rapidement en quelques minutes via la connexion en bus ou tramway.

[Loyer – Caution – frais]
Honoraires à la charge du locataire : 282.09999999999997 € dont 65.1€ pour les frais d’état des lieux et 217 pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail.

Dépôt de garantie : 900 €
Montant du loyer charges comprises : 490 € / mois comprenant:
Montant des charges : 50 € / mois – Forfait de charge
Charges incluses : Électricité, Chauffage, Eau froide et chaude, Entretien des parties communes, Taxe d’ordures ménagères
Charges NON incluses : internet

Montant du loyer de référence majoré = 1156€
Montant du loyer de base = 440€ / mois
Montant éventuel du complément de loyer : 144.88€ / mois

[Performance énergétique]
Classement du logement en matière de performance énergétique : D : de 151 à 230 – D- 174 kWhEP/m².an
Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : D : de 21 à 35 – D- 34 kg éqCO2/m².an

À saisir rapidement !

Société PLUSSE SAS – ​​Numéro SIRET : 84888128000053 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280